大規模マンション
大規模マンション （だいきぼマンション）は、日本 の住居区分の一つ。総戸数が一般的に100戸[ 注釈 1] マンション ）のことである。
「大規模」とは、法令では、建築基準法 や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある[ 1] [ 2]
THE TOKYO TOWERS ワールドシティタワーズ 第二次世界大戦後 の日本では住宅不足対策のため、日本住宅公団 が大規模な住宅供給を実施し、それらは「マンモス団地 」と呼ばれた。また郊外 の丘陵 地を開拓したり田園を埋め立てたりして戸建て中心のニュータウン が盛んにつくられていたが、平成に入るころになると、主に民間デベロッパー が主体となり、工場跡地など都心部を中心に大規模マンションが建設されるようになった。人口の都心回帰 や東京一極集中 の加速の要因の一つとなっている。スケールメリット[ 注釈 2] 共用施設 、広大な敷地面積を利用した緑化、認可保育所 やスーパーマーケット 等の利便施設誘致といった点をセールスポイントとして開発される例が多い。
2000年代までは団地型の大規模マンションが多かったが、超高層マンション のツインタワー などの登場で飛躍的に戸数が増えた。現在1位のTHE TOKYO TOWERS は2棟で8000人以上が居住し、北海道 夕張市 や歌志内市 などより人口が多い（市町村の人口順位 参照）。2位のクレストプライムレジデンスも14棟で合計2500戸、約7500人の計画人口で建設されている。1棟で3000人以上が居住するタワーマンションもあり、一つの自治体 に匹敵する人口規模のマンションが多数出現している。マンモス団地と大規模マンションの過渡期には1971年 から1988年 まで断続的に建てられた志木ニュータウン （3274戸）が象徴的である。
パークシティ豊洲 ザ・タワー&パークス田園都市溝の口 2021年 現在、日本最大の大規模マンションは2008年 に竣工した東京都 中央区 のTHE TOKYO TOWERS （総戸数2799戸）。
民間の単一事業主による分譲マンション（建築基準法における一団地認定を取得したもの）として日本最大なのは、2007年（平成19年）2月に竣工した東京都 港区 のワールドシティタワーズ （住友不動産 ）（総戸数2090戸）。
2020年 までに完成して、東京オリンピック 選手村 として使用されたあと、分譲される東京都中央区 晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業では4145戸の供給を計画している。千葉市 美浜区 幕張新都心 若葉住宅地区計画（仮称）では2029年 まで段階的に約4500戸の供給を計画しており、6棟のタワーマンション建設が進んでいる[ 3] [ 4]
2021年 （令和3年）時点での全国の大規模マンション（1980年以降竣工）の戸数の順位は以下の通り。
名称
所在
戸数
竣工年
備考
ベルパークシティ 大阪府 大阪市 都島区 3,058戸
1983年-1990年
A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都 中央区 2,799戸
2008年
2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都 中央区 2,786戸
2023年
2棟タワー
クレストプライムレジデンス
神奈川県 川崎市 幸区 2,506戸
2015年-
10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ
埼玉県 所沢市 2,100戸
1977年-1997年
A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区
2,090戸
2007年
複数棟のタワー
サンシティ
東京都板橋区
1,872戸
1978年-1980年
AからN棟まである
レイディアントシティ横濱
神奈川県横浜市 金沢区
1,805戸
2004年-2006年
11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区
1744戸
2013年-2016年
2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区
1,714戸
1985年-1988年
高層棟・中層棟の複合
シーアイハイツ和光
埼玉県和光市
1,616戸
1984年
AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区
1,539戸
2019年
3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区
1,502戸
2004年
13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県 船橋市 1,500戸
2013年
5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区
1,481戸
2008年
2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア
千葉県習志野市
1,458戸
2009年
5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区
1,450戸
2015年
2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト
埼玉県三郷市
1,447戸
1990年
中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区
1,437戸
2008年・2009年
2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS
神奈川県横浜市鶴見区
1,424戸
2010年-2012年
AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区
1,420戸
2016年
1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市 川崎区
1,394戸
2012年-2017年
3棟のタワー
東京フロンティアシティ
東京都荒川区
1,313戸
2007年
4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン
東京都多摩市
1,249戸
2013年
AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY
東京都港区
1,247戸
2022年（予定）
1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子
神奈川県横浜市磯子区
1,230戸
2013年
13棟の中層
ワンダーベイシティサザン
千葉県船橋市
1,211戸
2007年
4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS
神奈川県横浜市西区
1,206戸
2007年
2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市
1,205戸
2017年・2018年
2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区
1,181戸
1984年-1986年
中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市
1,176戸
2020年
1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府 大阪市 都島区 1,170戸
2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市
1,163戸
2007年-2009年
3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街
神奈川県横浜市泉区
1,162戸
1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区
1,149戸
2004年
2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区
1,110戸
2014年
1棟のタワー
アイムふじみ野タワー
埼玉県富士見市
1,108戸
2003年-2005年
2棟のタワー
パークシティ溝の口
神奈川県川崎市高津区
1,103戸
1982年
芝浦アイランド 「ケープタワー」東京都港区
1,095戸
2006年
1棟のタワー
富久クロス 東京都新宿区
1,093戸
2015年
高層棟、低層棟がある
ブリリア有明スカイタワー
東京都江東区
1,089戸
2010年
1棟のタワー
大崎ウエストシティタワーズ 東京都品川区
1,084戸
2009年
2棟のタワー
リエトコート武蔵小杉 神奈川県川崎市中原区
1,084戸
2008年
2棟のタワー
セントプレイス大阪 大阪府 大阪市 都島区 1,084戸
2007年
Brillia Mare 有明
東京都江東区
1,081戸
2009年
1棟のタワー
パークシティさいたま北
埼玉県 さいたま市 北区 1,045戸
2009年
ベイマークスクエア
千葉県千葉市美浜区
1,067戸
1999年-2000年
1棟のタワーと複数の中層
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
東京都江東区
1,063戸
2009年
ガーデンプラザ新検見川
千葉県千葉市花見川区
1,038戸
1996年
東京テラス
東京都世田谷区
1,036戸
2006年
複数棟の中層
二子玉川ライズタワー＆レジデンス 東京都世田谷区
1,033戸
2010年
京橋グリーンハイツ 大阪府 大阪市 都島区 1,017戸
1982年
東京ツインパークス 東京都港区
1,000戸
2002年
2棟のタワー
タイムズピーススクエア 大阪市城東区
1,000戸
2007年
3棟のタワー
サウザンドシティ
神奈川県川崎市幸区
1,000戸
2002年
シーアイハイツ町田
東京都町田市
992戸
1985年
ニュートンプレイス
東京都江東区
989戸
2003年
東京フロントコート
東京都江東区
981戸
2005年
ザ・リバープレイス
東京都大田区
960戸
2004年
ザ・パークハウス西新宿タワー60 東京都新宿区
954戸
2017年
グリーンサラウンドシティ
神奈川県横浜市港北区
945戸
2003年
ブリリアタワーズ目黒 東京都目黒区
940戸
2017年
ニューシティ東戸塚パークヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区
933戸
1985年
ウェリス稲毛
千葉県千葉市稲毛区
929戸
2014年
コットンハーバータワーズ
神奈川県横浜市神奈川区
926戸
2006年
シティテラス小金井公園
東京都小平市
922戸
2018年
参考
※人口は2018年 （平成30年） なお、183ある村のうち5000人以下は143村、740ある町のうち5000人以下は140町となっている。
^ 通常のマンションは100戸規模のものが多く、200戸規模でも大規模という呼称が見られる。
^ 不動産経済研究所の「首都圏マンション管理費調査」によれば高層マンション管理費は割高であるという結果が出ている。
^ “大規模マンション とは | SUUMO住宅用語大辞典 ”. suumo.jp . 2021年2月15日 閲覧。 ^ “6月売れ行き好調な「首都圏郊外大規模マンション」、その人気は本物なのか？（櫻井幸雄） - Yahoo!ニュース ”. Yahoo!ニュース 個人 . 2021年2月15日 閲覧。 ^ “(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト／(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画 ”. skyskysky.net . 2019年8月3日 閲覧。 ^ “幕張で総戸数4,500戸の大規模開発始動 ”. 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 . 2019年8月3日 閲覧。
