三創生活園區

台北資訊園區
台北資訊園區
概要
類型	商場
用途	台北資訊園區含停車場
所屬國家／地區	中華民國（臺灣）
行政区	中正區
坐标	25°03′N 121°32′E / 25.05°N 121.53°E
起造	2011年7月
竣工日	2014年
所有者	三創數位（地上權）
地主	臺北市政府
网站
	https://www.syntrend.com.tw/
地圖

三創數位股份有限公司
三創數位股份有限公司
Syntrend Creative Park Co., Ltd.
公司類型	股份有限公司
股票代號	非上市
統一編號	25136736
成立	2010年，15年前
代表人物	董事長：郭守正; 董事：游哲宏; 董事：顏廷鈺; 監察人：陳志光
總部	臺北市中正區市民大道三段2號
業務範圍	台灣
产业	百貨相關業
產品	電腦; 其週邊設備製造; 複合式商場 (結合購物體驗、藝術展演與創業育成)
營業額	新台幣2,500,000,000元
所有權者	鴻海精密工業(2010年－)
實收資本額	新台幣2,455,100,000元
主要股東	鴻海精密工業; 鴻準精密工業; 廣宇科技
网站	www.syntrend.com.tw

三創生活園區
三創生活園區
Syntrend Creative Park
	;
概要
类型	商場
国家／地区	中華民國（臺灣）
地址	臺北市中正區市民大道三段2號
邮政编码	10058
开业日期	2015年5月15日，10年前
管理者	三創數位股份有限公司
代表人物	負責人：郭守正
母公司	鴻海集團
营业信息
营业时间	週日至週四11:00-21:30; 週五至週六及國定假日前夕11:00-22:00
建筑信息
层数	地上十二層～地下六層
建筑面积	21954.38平方公尺（約6,641坪）; 62,158.85平方公尺（含停車空間）
其他信息
公共交通	台北捷運中和新蘆線或板南線忠孝新生站
网站	www.syntrend.com.tw
电话	0809-093-300
位置图

25°02′43.7″N 121°31′52.1″E / 25.045472°N 121.531139°E / 25.045472; 121.531139

三創生活園區（英語：Syntrend Creative Park，或稱台北資訊園區，官方名稱：民間參與臺北資訊園區暨停車場興建及營運移轉案，正式名稱是台北市資訊產業專用區第二期計畫區），是一間位於臺北市中正區的資訊專門購物中心，規模屬於中型購物中心（營業面積約6,641坪），該商場為公共停車場的附屬事業，地下第一層至地下六層為公共停車場，地上一層至地上十二層及地下第二層為商場。

臺北市政府以設立資訊園區為由，向財政部國有財產局申請撥用光華數位新天地毗鄰土地^[2]，採用BOT模式興建^[3]^[4]。興建及經營者為鴻海集團旗下公司三創數位，停車場已經在2014年5月啟用^[5]，附屬的資訊賣場則2015年5月15日啟用。

2015年2月6日，三創數位董事長郭守正親自出席台北市政府專案小組會議後，雙方達成共識，未來雙方將往前朝八德商圈共榮與青年創業育成邁進，落實既有計畫，並透過鴻海精密捐助成立三創育成基金會，鼓勵新創並提倡資訊、創意產業及新創事業之研究發展，共同打造台灣的創意未來。因此三創也宣布空橋即日起復工。^[6]。

2015年3月11日，臺北市政府財政局局長蘇建榮宣佈，三創生活園區與華山文創園區、國立臺北科技大學、光華數位新天地、八德商圈及建國啤酒廠等商圈與學區籌組「大八德商圈聯盟」。同日，三創數位副總經理王琇姿表示，三創生活園區於2015年5月中開幕，空橋則會在2015年6月底完工^[7]。

歷史

2010年3月，「民間參與台北資訊園區暨停車場興建及營運案」以BOT模式50年開放招標，吸引鴻海集團、藍天電腦、聯強國際、正崴精密與創見資訊、台開集團與順發3C等許多集團投標。2010年4月27日，評選結果，由鴻海集團為首的「台北3C暨多媒體廣場合作聯盟」獲得優先議約權，十二位評審中有十一位投給鴻海。鴻海投資金額約新臺幣37億元，規劃興建地下五層、地上十二層大樓，建置3C酷炫資訊商場及品牌旗艦店、尖端科技展示中心、旗艦電玩專區、發燒數位娛樂專區等，由鴻海賽博數碼廣場進駐經營，預計2011年4月動工、2014年3月啟用^[8]。6月28日，由鴻海（80%）與廣宇（20%）共同出資成立的「三創數位公司」與臺北市政府正式簽約^[9]。
2011年7月開工，2013年1月18日舉行上樑典禮。
2013年4月，鴻海結束台灣賽博數碼相關事業^[10]。
2014年5月，停車場啟用營運^[5]。
2014年6月17日，光華數位新天地攤商與臺北市議員童仲彥抗議未依BOT合約，興建連結光華數位新天地與三創數位生活園區間的空橋，要求應先建完空橋才能開幕^[11]。
2014年12月17日，舉辦空橋修造開工典禮，2015年7月完工，並預告賣場建築於2015年3月開幕^[12]。
2015年1月16日，臺北市議員童仲彥爆料，此BOT案主體建物是地下停車場，政府只能規範本業，對附屬事業的3C商城無法可管，且每年租金只以土地公告現值的3%計算，因而引發爭議^[13]。19日又進一步指出四大疑點，包括評選委員獨厚鴻海、北市府賤租、空橋假動工、本業竟是停車場^[14]。1月18日，鴻海回應，三創生活園區興建主體建物及軟硬體投資超過40億元，已經預付權利金10億元給台北市政府，在興建及未來營運期間，三創每年須繳納土地租金2400萬元、房屋稅1500萬元，合計近4000萬元。鴻海表示，「三創數位」土地租金每兩年隨公告價值調整，房屋稅也將隨興建期、營運期及每年公告現值調整，三創每年至少得花1.4億元營運，且不包含人事管銷費、利息及商場每3年設備更新及重置，並無圖利之說。主體雖為停車場，但顧及本業可能虧錢，所以增加附屬事業為商場，藉此提振民間投資意願，台北市交九「京站」、市府轉運站「時代百貨」都是同樣的案例，符合BOT及市府開發精神^[15]。

比較全台其他國有土地租金，三創在法定範圍內，根據台北市財政局近十年招標案記錄，地上權每年租金以土地公告現值的2～5%計算，^[16]。而參照高雄市市有非公用土地設定地上權實施要點，設定地上權應收取之地租，第一年及第二年按當期土地申報地價年息百分之三計收，第三年起按當期土地申報地價年息百分之五計收。但合於公共利益或特殊需要考量，並經本府核准者，得按租金額百分之六十計收。^[17]。而國有土地招標設定地上權權利金計算，係按照訂約當期土地申報地價年息百分之一至百分之五計收^[18]。

2015年6月9日，台北市議員梁文傑總質詢三創無法設定地上權，官員為何不讓市長知道，北市府廉政委員統計出，若市府轉運站、交九、大巨蛋、松菸文創、三創5大案改用設定地上權招標，預估可收到千億元權利金，對此，市議員梁文傑指出這其實不能更改，「因為根本不是市府自己的地。但怪的是，主管單位財政局明明知道根本不是這麼回事，卻從來不向市長報告」。他質詢柯文哲時就因此讓柯當場楞住。梁文傑在臉書發文寫道，自己曾去函財政局問三創園區那塊地能不能不採ＢＯＴ而改為設定地上權出租，而財政局答覆這塊地是當初市政府以設立資訊園區為由，向國有財產局申請撥用，需按照原來的申請目的做使用，不能改為設定地上權，雖然用設定地上權出租的方式市府可以賺很多，但國有財產局不會同意。「但怪的是，主管單位財政局明明知道根本不是這麼回事，卻從來不向市長報告」。^[19]

2015年1月19日，鴻海集團以新台幣600萬元買下各大報頭版廣告，要求台北市長柯文哲48小時之內，上網公開當年三創招標過程與所有資料，包括錄音與錄影檔，並即刻移送政風單位、司法單位調查，以證明鴻海清白。鴻海指出，接受全國人民最嚴厲的檢驗，若得標過程有任何不法，鴻海願受最嚴厲制裁。^[20]，並強調包括空橋在內，台北資訊園區所有工程將暫時停工，等到北市府認定得標過程合法後才會復工^[21]。市府隨即發表聲明回應，北市府不會接受財團威脅^[22]，下午柯文哲也回應，台北市政府先前並未針對此案做出任何發言，等成立廉政委員會才會去處理，媒體名嘴不代表政府直接的意見，並表示「不是鴻海公司附設台北市政府，沒有一家財團可用限時48小時要台北市政府做什麼事情」「依法行事，你要停就停，到時候該怎麼辦就怎麼辦」「我覺得這個國家財團已經到了無法無天的程度，沒有這回事」^[23]。
2015年1月27日，台北市長柯文哲接受鄭弘儀主持的廣播節目「寶島全世界」專訪時，表示，三創生活園區爭議應該會解決，因為鴻海董事長郭台銘很霸氣，沒有靠這個賺錢，是要培養兒子郭守正，這樣就好辦多了。^[24]。
2015年1月27日，北市府財政局主秘游適銘表示，市府定調，市府與三創在互信原則，讓開發案朝正向發展，也盼三創認知外界的意見，承擔企業的社會責任。游適銘表示，市府與鴻海於2008年簽約開發三創資訊園區，規劃與光華數位天地及八德商圈聯手，打造台北秋葉園區，簽約當年適逢金融海嘯，實有其時空背景，近年時境變遷，外界對此約有不同看法，市府也盼三創能認知到外界對此開發案的意見與期待，站在資訊業老大哥的角色，帶動周邊，產生群聚效應。^[25]。
2015年1月30日，柯文哲上午出席治安會報前，接受媒體訪問述表，三創園區到底如何和光華新天地、還有整個（商圈）搭的上線，要如何整合發揮最大的效果，以台北市政府的立場，是有整個商圈的考量，但企業有企業的考量，兩者之間要如何磨合，市府要想一下。柯文哲指出，他今天有指定專案小組，要來處理三創園區的事，目前市府的召集人是財政局長，當然會有一些支援的人力，關於三創園區要怎麼用，市府想好以後會跟郭守正直接談。對於租金是否會重新議約？柯文哲表示，重點不在租金，重點是在那塊要怎麼用，政府的目的不是要去賺那些錢，更大的思考，是那棟建築物要如何發揮最大的功能，以及不妨礙企業的獲利，所以會有全新的思考。^[26]。
2015年2月6日，在三創董事長郭守正親自出席台北市政府專案小組會議後，雙方達成共識，未來雙方將往前朝八德商圈共榮與青年創業育成邁進，落實既有計畫，共同打造台灣的創意未來。因此三創也宣布空橋即日起開始復工，同時郭守正也拋出「全民釋股」議題，願在法令許可之情形下，讓投資者一起共同追求利潤。郭守正表示，三創一直以來秉持合法、合理、合情的原則與台北市政府合作，此一BOT案在4年前招標時已設定為資訊產業專用，而三創在規劃經營時也知道面臨許多嚴峻挑戰，「三創雖期待合理之利潤，但需承擔更多產業變遷之風險」，所以看好三創未來經營發展者，三創願在法令許可之情形下，讓投資者一起共同追求利潤。^[6]。
2015年5月15日開幕。

營業範圍

複合商場經營、商場管理顧問、3C電腦通訊相關產品經營管理、餐飲管理、複合書店經營管理、系統化物流配送、停車場經營等。

B2層美食廣場
3樓為攝影愛好者所設立的「攝癮集」
5樓流行影音區
8樓店面
9樓餐廳

樓層導覽

樓層	樓層介紹
12F	多元展演SHOW	多功能展演空間 Syntrend Show 活動期間限定開放
11F	創想啟發INSPIRE	三創育成基金會 Star Rocket Cafe
10F	創業集志DREAM	三創育成基金會
9F	美食饗宴DINE	主題餐廳金大鋤高麗園莫凡彼小蒙牛
8F	探索體驗EXPLORE	KIRABASE OPPO維修中心三星維修中心大師修 TT曜越
7F	趣味收藏COLLECT	子親教育益智玩具桌遊 MyAnime Cafe 創Q Space 賽先生科學工廠 BAG TO YOU百達遊指南針Lashinbang Puzzle拼圖總動員
6F	動漫基地GAME	動漫週邊模型公仔玩具遊戲週邊電競直播玩具e哥哈玩具勝明文具哈玩具蛋舖奇樂多 GAME休閒館任天堂電玩商品旗艦館 Good Smile Company 安比斯野獸國 GBT鋼彈旗艦館 GAME休閒館振光玩具
5F	流行影音LISTEN	視聽影音發燒音響智慧家電黑膠 Clapper Studio展演廳 Clapper Theater星光廳滿三得 DEVIALET Bowers & Wilkins iRock Standway 三創黑膠華星音響億而創 B&O 影音譜 BOSE JBL Backbone Studio
4F	風格生活HOME	嘉儀家品 Beutii FUJI按摩椅 Dyson/Hengstyle恆隆行祥建家電 JOHNSON喬山 TCL Healthpit Panasonic 伊萊克斯仙德曼SADOMAIN 三心科技 SHARP夏普 tokuyo 哈亞珈琲集雅社
3F	品味科技STYLE	相機攝影配件影像輸出戶外運動 VR特區攝癮集 Nikon RICOH/PENTAX 光點工坊 Canon DJI Viveland CASIO卡西歐 ZIPPO Flexwork康萊 WitsPer智選家 Yuntie MOZTECH墨子科技 Fin CSEmart正成科技未來實驗室 JINS Backbone collection CAT/MERRELL BEARBOSS-3C BEARBOSS-電腦包意念空拍機專賣店
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