Inwestycja była realizowana na działce o powierzchni 1,72 ha zakupionej w 2011 od PKP przez dewelopera, słowacką firmę HB Reavis, za 171 mln zł[2]. Planowany w tym miejscu wieżowiec znany był pod roboczą nazwą Chmielna Business Center[3]. Nazwa Varso stanowi nawiązanie do łacińskiej nazwy Warszawy: Varsovia[4].
Projekt
Varso od strony ul. ChmielnejWidok z Alej Jerozolimskich
Początkowo plany zakładały możliwość realizacji 130-metrowego wieżowca, ale ostatecznie okazało się, że będzie mógł powstać większy obiekt[5][6]. W skład Varso wchodzą trzy budynki: 230-metrowa wieża główna (łącznie z ażurową iglicą 310-metrowa) oraz dwa wieżowce boczne o wysokości 90 i 81 m[4]. Ich całkowita powierzchnia to ok. 140 tys. m², z czego 7 tys. m² ma stanowić powierzchnia handlowo-usługowa[3]. Projekt architektoniczny kompleksu został przygotowany przez zespół Foster and Partners (wieża główna) oraz HRA Architekci (budynki boczne)[4].
Iglica na wieżowcu
W 2025 r.[7], na wysokości 230 metrów, ma zostać otwarty najwyżej położony w Polsce ogólnodostępny taras widokowy (ok. dwukrotnie wyżej niż znajdujący się w Pałacu Kultury i Nauki)[3][8][9]. Na 46 piętrze według planów ma się znaleźć restauracja z panoramicznym widokiem na miasto[10]. Wszystkie budynki łączą się ze sobą na poziomie parteru, a cały kompleks jest również połączony z podziemną galerią dworca Warszawa Centralna[11]. Pod obiektem znajduje się czterokondygnacyjny parking dla ok. 1100 samochodów, 80 motocykli i 750 rowerów[12]. Inwestycja zakładała również przebudowę zachodniego odcinka ulicy Chmielnej – powstała jej nowa pierzeja o długości ponad 210 metrów[11]. Wyremontowano nawierzchnię oraz posadzono drzewa i krzewy[8].
Wysokość iglicy Varso Tower wynosi 80 metrów, waży ona 53 tony[13][14].
Budowa
Generalnym wykonawcą zostało HB Reavis Construction – firma z Grupy HB Reavis[15]. Pozwolenie na budowę[16] inwestor uzyskał w grudniu 2016[17]. W tym samym miesiącu ruszyły prace budowlane[15].
W październiku 2017 na terenie budowy wykopano 60-tonowy głaz narzutowy, który przyciągnął tutaj lodowiec prawdopodobnie 1,5 mln lat wcześniej. Znajdował się na głębokości około 10 metrów. Wyciągnięto go za pomocą specjalistycznego dźwigu, a następnie przewieziono na Pole Mokotowskie, gdzie stanął obok Biblioteki Narodowej[18][19]. W przyszłości ma zostać wyeksponowany przed wejściem do wieżowca[18].
Docelową wysokość 310 metrów wieżowiec osiągnął 21 lutego 2021[20]. Budowa została zakończona we wrześniu 2022 roku[21].