地图
入口休憩花園
兒童遊樂場
C座平台花園
彩興苑 (英語:Choi Hing Court )是香港 一個居者有其屋計劃 屋苑,項目編號為KT18[3] ,位於九龍 觀塘區 平山 彩興路 及彩盛里1號,鄰近彩雲邨 、彩德邨 和坪石遊樂場 。此外,根據香港政府統計處2021年人口普查資料,彩興苑住戶月入平均高達38,000元,為居者有其屋計劃屋苑中的第3名,收入高過不少私人屋苑。
屋苑概要
屋苑所在地段為「NKIL 6519」[4] ,由房屋署總建築師(2)負責總體設計、創智建築師有限公司(AGC Design)作詳細設計;承建商是新福港集團 [5] ,2017年12月22日平頂[6] 。
全苑有3座樓宇[1] ,總共提供1358個出售居屋單位[1] [2] ,於2019年3月26日竣工,4月16日開始入伙。
屋苑資料
屋苑採用封閉式管理,設有1,358個單位,實用面積約368至468平方呎。不過大部份單位以一房為主,只有少量兩房單位[7] 。
為減低新清水灣道 交通的噪音影響,向北的單位均設減音窗及固定窗(樣式類似景泰苑 )。大廈採用非標準設計大廈設計,與從2014年起出售的居屋屋苑相同,住戶需自行間房。
樓宇
樓宇名稱(座號)[8]
樓宇類型
落成年份 [9]
樓宇層數 (住宅層數)[8]
每層伙數 [10]
單位數目(伙)[10]
建築師
承建商
提供升降機的廠商[8]
彩萱閣(A座)
非標準設計大廈 (Z型)
2019年
33
13 (1樓) 17 (2-33樓)
557
房屋署總建築師(2)、 創智建築師有限公司(AGC Design)
新福港集團 [5]
東芝 [註 1]
彩薈閣(B座)
30
15 (1-30樓)
450
彩蕎閣(C座)
非標準設計大廈 (其他類型)
27
13 (1-27樓)
351
A座向西北單位普遍視野開揚,俯瞰坪石遊樂場,眺望坪石邨至獅子山一帶景致;而C座東面為聖言中學及聖若瑟英文中學,建築物高度較低,因此向東中高層單位亦享開揚景觀
B座單位視野相對較差,不是坐向東、西望屋苑A座及B座,便是向北或向南望彩雲邨或彩德邨,只有最高二至五層(即26-30層)向東及北單位有較開揚視野,能夠遠眺九龍灣或黃大仙、獅子山、啟德,甚至維多利亞港一帶。
生活配套
屋苑附近的彩雲邨及彩德邨均設有商場,提供基本飲食及購物選擇。住戶亦可步行十餘分鐘至坪石邨街市買餸。
社區康體設施
項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等;區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。
屋苑設施
屋苑內設兩個兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底,各座均有升降機到達。屋苑B及C座設一條天橋連接,惟業主須自費管理及保養。此外房委會亦興建一條天橋及升降機連接鄰近的彩德邨 ,保養及管理費用會由2個屋苑共同分擔[11] 。
興建期間之圖片庫
交通
屋苑距離港鐵彩虹站約7-10分鐘步程,於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方[8] 。而屋苑內的彩盛里,設有專線小巴總站,服務該苑屋的九龍專線小巴82線亦於2020年11月1日起投入服務[12] 。
服務時間及班次
區議會議席分佈
範圍/年度
2016-2019
2020-2023
彩萱閣與彩薈閣
彩蕎閣
天橋開放爭議
彩德邨與彩興苑之間設行人天橋連接,政府當時興建天橋的原意是方便兩個屋苑居民經彩興路 往返觀塘道。不過由於天橋設計失誤,彩興苑位置設有閘口,部分彩德邨居民經常進入彩興苑私人地方下,故此引起部分居民不滿。由於彩興苑的設計為非開放式設計,屋苑的公契及座落地段NKIL6519地契均沒有要求設立公眾休憩空間(Public Open Space)及公眾通道(Public Passage),故此承造保險時設計的保障範圍理應不包括公眾人士。故此彩德邨居民若前往坪石及彩雲,必須經過彩興路 的斜路才能到達[16] 。
參考文獻與備註
外部連結