Слово будинок є германізмом: через посередництво пол.budynek воно походить від здогадного середньоверхньонімецького*buding, незасвідченого віддієслівного утворення від buden — «будувати»[2].
Поряд з терміном «будинок» використовують близькі до нього: дім, оселя, будова, будівля, хата, житло. Слово дім (від прасл.*domъ, спор. з лат. domus) в сучасній мові переважно вживають у сенсі приміщення, де живуть люди, а також щодо самих людей, родини, і тільки зрідка — в значенні «будинок», «споруда». Термін будівля має ширше значення, означаючи архітектурну споруду взагалі (в тому числі нежитлову). Слово будова вживається як синонім до будівля, а також як складова деяких адрес («будинок 5, будова 1»)[3]. Слово хата означає «сільський будинок, зазвичай одноповерховий». Термін житло є найзагальнішим з усіх, означаючи «приміщення, призначене для життя людей».
Садовий будинок чи дачний будинок — будинок для сезонного використання у разі ведення городнього, садового чи іншого індивідуального господарства;
Житловий будинок — будівля, що призначена для постійного проживання людей і може мати одну чи декілька квартир;
Зблокований житловий будинок — будинок квартирного типу з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на земельну ділянку.
Ознаки житлового будинку
відповідність будівлі архітектурно-будівельним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам і стандартам, що робить ці будівлі придатними для постійного проживання у них громадян;
прийняття в експлуатацію комісією фахівців зведеного будинку, що відповідає зазначеним умовам;[4]
Особливо капітальні будинки (термін служби 150 років) з кам'яними або цегляними стінами (товщина у 2,5 — 3,5 цеглини), з залізобетонним чи металевим каркасом, з залізобетонним перекриттям, висотою приміщень від підлоги до стелі 3,0 метра і вище, з повним складом інженерного обладнання, в яких строк експлуатації не перевищує 50 % терміну служби або виконано капітальний ремонт
2
Капітальні будинки (термін служби 125 років) з цегляними стінами (товщина в 1,5 — 2,5 цеглини), з залізобетонним перекриттям висотою приміщень від підлоги до стелі 2,7 — 3,0 метра, з повним складом інженерного обладнання, в яких строк експлуатації не перевищує 50 % терміну служби або виконано капітальний ремонт
3
Будинки великопанельні, великоблочні та із місцевих будівельних матеріалів (цегла, дрібні блоки із природного чи штучного каменю тощо) (термін служби 100 років), з залізобетонним перекриттям (збірне чи монолітне), висотою приміщень від підлоги до стелі 2,5 — 2,7 метра, з повним складом інженерного обладнання, в яких строк експлуатації не перевищує 50 % терміну служби
4
Будинки великопанельні, великоблочні та із місцевих дрібноштучних будівельних матеріалів (цегла, дрібні блоки із природного та штучного каменю тощо) (термін служби 100 років), з залізобетонним або дерев'яним перекриттям, висотою приміщень від підлоги до стелі 2,5 метра, в яких строк експлуатації перевищує 50 % терміну служби
5
Будинки зі стінами із монолітногошлакобетону, шлакоблоків, черепашнику та інших дрібноштучних виробів із місцевої сировини (термін служби 70 років), з залізо, бетонним чи дерев'яним перекриттям, висотою приміщень від підлоги до стелі 2,5 метра
6
Будинки зі стінами полегшеної конструкції — збірнощитові, каркасно-засипні, каркасно-комишитові, глинобитні, дерев'яні (рублені чи брущаті) та інші, термін служби яких 30 — 50 років
Примітки:
1. Класифікація поширюється на квартирні і садибні житлові будинки, включаючи квартирні будинки для людей похилого віку і сімей з інвалідами та гуртожитки, в основу яких покладено капітальність основних конструкцій, термін служби будинків та фактичний термін експлуатації, висота приміщень та ступінь забезпечення інженерним обладнанням. 2. Житлові будинки, строк експлуатації яких перевищує 50 % терміну служби й не проведено їхній капітальний ремонт, понижаються на один клас.
Структура будинків
Внутрішній простір будинків розподіляється на окремі приміщення (житлова кімната, кухня, аудиторія, службовий кабінет, цех тощо). Приміщення, які розташовано на одному рівні, утворюють поверх. Поверхи розділяються перекриттями.
У будинках виділяють три групи взаємно пов'язаних між собою елементів:
Об'ємно-планувальні елементи, тобто великі частини, на які можна розподілити увесь простір будинку (поверх, окреме приміщення, частина будинку між основними його стінами);
Конструктивні елементи, що визначають структуру будинку (фундаменти, стіни, перекриття, дах та інше);
Будівельні вироби, тобто порівняно дрібні деталі, з яких складаються конструктивні елементи.
Вимоги до будинку
До будинків ставляться такі основні вимоги:
функціональної доцільності, тобто будинок повинен відповідати тому процесу, для якого він призначений (зручність проживання, праці, відпочинку тощо);
технічної доцільності, тобто будинок повинен надійно захищати людей від зовнішніх впливів (низьких чи високих температур, опадів, вітру), бути міцним та стійким, тобто витримувати різні навантаження, і довговічним, зберігаючи нормальні експлуатаційні якості протягом всього часу експлуатації;
архітектурно-художньої виразності, тобто будинок повинен бути привабливим за своїм зовнішнім (екстер'єр) і внутрішнім (інтер'єр) виглядом, позитивно впливати на психологічний стан та свідомість людей;
економічної доцільності, що передбачає оптимальні для такого виду будинку витрати праці, коштів та часу на його зведення. При цьому необхідно також поряд з одноразовими витратами на будівництво враховувати й витрати, зв'язані з експлуатацією будинку.
екологічність, тобто розташування будинку в екологічно-чистій зоні, використання нешкідливих для людей і природи будівельних матеріалів, автономне забезпечення себе теплом, енергією та інше.
Єдиний класифікатор житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання. Затверджений наказом Держбуду України від 30.09.98 № 215
Фонд державного майна України Наказ Про затвердження Класифікатора державного майна (Класифікатор, розд.3) 15.03.2006 N 461
Кабінет Міністрів України Постанова Про затвердження Національного стандарту N 2 «Оцінка нерухомого майна» (Національний стандарт N 2, п.2) від 28 жовтня 2004 р. N 1442 м. Київ
Міністерство регіонального розвитку та будівництва України Додаток до наказу Мінрегіонбуду 30.05.2008 N 230. Рекомендації зі страхування ризиків у будівництві (п.2) 30.05.2008 N 230
