גב-ים

חברת גב-ים לקרקעות בע"מ

נתונים כלליים
סוג	חברה ציבורית
בורסה	הבורסה לניירות ערך בתל אביב
סימול	גבים
מייסדים	החברה הכלכלית לארץ ישראל
תקופת הפעילות	1928–הווה (כ־96 שנים)
משרד ראשי	חיפה
שליטה בחברה	חברה לנכסים ולבנין[1]
שווי שוק	6.37 מיליארד ש"ח (19 בדצמבר 2024)
הכנסות	757 מיליון ש"ח (2023)[2]
רווח תפעולי	1.03 מיליארד ש"ח (2023)[2]
רווח	683 מיליון ש"ח (2023)[2]
הון עצמי	5.52 מיליארד ש"ח (2023)[2]
סך המאזן	15.4 מיליארד ש"ח (2023)[2]
יו"ר	מיכאל יוסף זלקינד
מנכ"ל	אבי יעקובוביץ
www.gav-yam.co.il

חברת גב-ים לקרקעות בע"מ, המוכרת בשם המקוצר "גב-ים", היא חברה ציבורית ישראלית העוסקת בתכנון, הקמה, שיווק, השכרה, תחזוקה וניהול פארקים לתעשייה, מבנים לתעשייה, למסחר, ללוגיסטיקה וכן חניונים, משרדים ומגורים.

ניירות הערך שלה נסחרים בבורסה לניירות ערך בתל אביב.

היסטוריה

חברת גב-ים נוסדה ביוני 1928 על ידי "החברה הכלכלית לארץ ישראל", שנוסדה על ידי סיעתו של השופט לואי ברנדייס. החברה הכלכלית לארץ ישראל הקימה את חברת גב-ים כדי שזו תפתח 5,000 דונם שאותם רכשה במפרץ חיפה מידי "חברת הכשרת מפרץ חיפה" ושעל חלקם הוקמה קריית ים. חברת גב-ים הוקמה במטרה לפתח תשתית לתעשייה בארץ ישראל.

החברה עודדה את הקמתם של מפעלים על קרקעותיה במפרץ חיפה ונתנה סיוע פיננסי למפעלים שונים לשם הקמת אזור תעשייתי מפותח. גב-ים הייתה שותפה פעילה בפיתוח נמל הקישון והעמידה לרשות נמל זה רזרבות קרקעיות רבות שעמדו בבעלותה. עם קום המדינה, השתלבה גב-ים בפיתוח אזורי תעשייה במקומות שונים בארץ, חכרה שטחים ממינהל מקרקעי ישראל, ובעידוד משרד המסחר והתעשייה המשיכה בהקמת מבני תעשייה ומסחר להשכרה. בשנת 1939 החלה גב-ים בהקמת שכונת מגורים בקריית ים, שכונה שבהמשך הפכה לעיר. בשותפות עם חברה אחרת הקימה גב-ים שכונת מגורים הכוללת מרכז מסחרי בקריית אליעזר בחיפה. בנוסף, בנתה גב-ים בכרמל. החברה השתתפה בגאולת קרקעות מפרץ חיפה ביחד עם הקרן הקיימת לישראל. במסגרת זו תכננה גב-ים את בניית אזור המפרץ, סללה כבישים והקימה תשתית תעשייתית.

בין השנים 1954 ל-1968 השתתפה גב-ים בהקמה והניהול של נמל הקישון.^[3][4]

בעלות

בשנת 1970 עברה גב-ים לבעלותה המלאה של החברה לנכסים ולבניין (מקבוצת IDB). בחודש יוני 1978 פרסמה החברה לראשונה תשקיף להנפקת מניות לציבור ומניותיה נרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. מאז גייסה מהציבור הון נוסף במהלך השנים.

ב-1 ביולי 2019 שיעור החזקתה של נכסים ובניין בהון המונפק של החברה ירד מכ-51.7% לכ-40.0%. כיום שיעור החזקתה של נכסים ובניין כ-29.9%.

בשלהי 2020 אקוויטי פייננס קורפ, בבעלותו של המיליארדר אהרון פרנקל, רכשה את השליטה בחברה.^[5][6]

בדצמבר 2021 מכר פרנקל את אחזקתו בגב-ים (37.2%) לחברה לנכסים ולבנין, תמורת 3.25 מיליארד ש"ח (כולל הדיבידנדים שקיבל במהלך התקופה ועד להשלמת העסקה).^[7][8] בחישוב כלכלי מחיר המניה עמד על 40.5 ש"ח (5% מעל מחיר השוק).^[9] פרנקל רשם תשואה של 125% על השקעתו בגב-ים ורווח של 1.25 מיליארד ש"ח בתוך שנה.^[10][11][12]

החל מיום 8 במרץ 2022, בעלת השליטה בחברה היא חברה לנכסים ולבנין בע"מ.^[13]

נכסים מרכזיים

נכון לשנת 2019, בבעלות חברת גב-ים נמצאים הנכסים הבאים:^[14]

• גב-ים ת"א ToHa - מגדל משרדים בשטח של כ-90,000 מ"ר ובגובה של 100 מ״ר. גודל ממוצע של קומות הבניין הוא כ-3,000 מ"ר ועל גג הבניין, מרפסת שעתידה להיות מלאה במסעדות.^{[15][16][17][18][19]}
• גב-ים הרצליה צפון - כ-73 אלפי מ"ר בנוי, ממוקם בצפון אזור התעשייה והעסקים בהרצליה פיתוח, ביחד עם מרכז גב-ים הרצליה ומתחם גב-ים O2.
• גב-ים הרצליה O2 - כ-60 אלפי מ"ר בנוי.
• מרכז גב-ים הרצליה (קומפלקס של 6 מבנים, כולל חניון תת-קרקעי).
• פארק מתם, מרכז תעשיות מדע חיפה בע"מ נמצאה בבעלות משותפת של חברת גב-ים-50.1% והחברה הכלכלית לחיפה בע"מ-49.9%).
• מרכז קונגרסים בינלאומי חיפה (חברה בבעלות מלאה של מת"ם המנהלת ומתחזקת את מרכז הקונגרסים).
• פארק גב ים נגב - פארק תעשיות היי-טק בבאר שבע, סמוך לאוניברסיטת בן-גוריון בנגב ולקריית התקשוב של צה"ל.
• פארק גב-ים רחובות - הוקם בשותפות עם מכון ויצמן למדע (חלק החברה 72%) ושוכן באזור התעשייה של נס ציונה ורחובות, הוא פארק ביוטק ועסקים המתאפיין בריבוי חברות מתחום מדעי החיים.
• פארק גב-ים לוד - כ-40 אלף מ"ר הממוקם בכניסה לאזור התעשייה לוד, הוא שיתוף פעולה חברת גב-ים (חלק החברה 50%) לחברת ממן (הפארק סמוך לנמל התעופה בן-גוריון בלוד).
• פארק גב-ים טירת כרמל (כ-18 דונם, כ-10 מבנים בשטח בנוי כ-12,400 מ"ר).
• קריית תעשיות עתירות מדע בע"מ - החברה נמצאת בבעלות חברת גב-ים (25%), המנהלת את קריית תעשיות עתירות המדע בהר חוצבים, ירושלים.
• פארק גב-ים מפרץ חיפה (כ-50 אלפי מ"ר).
• פארק גב-ים חולון - כ-46 אלף מ"ר.
• פארק גב-ים יבנה - כ-32 אלף מ"ר
• פארק גב-ים קיסריה
• פארק גב-ים באר יעקב - כ-3,700 מ"ר הפרוסים על 5 בניינים.
• גב-ים רעננה - מרכז העסקים גב-ים רעננה בשיתוף חברת שופרסל נדל״ן, מוקם בימים אלו במתחם הנחשק ביותר באזור התעשייה הצפוני ברעננה. מרכז העסקים הוא פרי שיתוף פעולה עם שופרסל נדל"ן (חלק החברה 69.5%).
• גב-ים מודיעין - המתחם בשטח של 74 דונם עם מבנים בהיקף של כ-28,000 מ״ר.
• גב-ים ראש העין - כ-13 אלף מ"ר
• גב-ים חיפה רמת הנשיא - פרויקט בניה למגורים בשיתוף עם חברת רסקו (חלק החברה 50%)
• קרקע בקריית ים בה כ-400 יחידות דיור, שהוקמו על קרקע שבבעלותה הפרטית של החברה והוחכרו לרוכשי הדירות (גב ים נותרה הבעלים של הקרקע)^[20]
• נכסים מניבים נוספים המיועדים לתעשייה ואחסנה - עכו, גדרות, עפולה וכו'.

קישורים חיצוניים

מדיה וקבצים בנושא גב-ים בוויקישיתוף

• אתר האינטרנט הרשמי של גב-ים
• אתר האינטרנט הרשמי של גב-ים
• שלומית צור, ‏מנכ"ל גב ים: "לנו יש 900 אלף מ"ר של שטחים מניבים, ל-WeWork יש אולי 2% מזה", באתר גלובס, 27 בנובמבר 2018
• שלומית צור, אבי יעקובוביץ: "לגב־ים יש מיליון מ"ר נכסים, בלי מ"ר אחד משועבד", באתר כלכליסט, 31 בדצמבר 2019

• חברת גב-ים לקרקעות בע"מ, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב
• חברת גב-ים לקרקעות בע"מ, באתר "מאיה"

הערות שוליים

1. TASE, דף הבית - מאיה – מערכת אינטרנט להודעות | הבורסה לניירות ערך, באתר מאיה
2. חברת גב-ים לקרקעות בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
3. נמל הקישון - לחברת" גב ים", חרות, 6 באוקטובר 1954
4. שרותי נמל הקישון נחכרו לחב' "גב-ים", דבר, 8 באוקטובר 1954
5. גולן חזני, אהרון פרנקל לא עוצר: רוכש מניות נוספות של גב-ים מהפניקס, באתר כלכליסט, 3 בנובמבר 2020
6. גב-ים: יריב בר-דעה מונה לתפקיד סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בחברה, באתר Nadlancenter, ‏2020-11-08
7. ניצן כהן, הושלמה עסקת הענק בגב-ים: פרנקל קיבל 3.25 מיליארד שקל, באתר אייס, 6 ביוני 2022
8. גולן חזני, עסקת הענק נחתמה: פרנקל מכר אחזקותיו בגב ים לנכסים ובניין ב-3.1 מיליארד שקל, באתר כלכליסט, 25 בדצמבר 2021
9. ניצן כהן, תם המאבק בגב-ים: אהרון פרנקל מכר אחזקותיו בעסקת ענק, באתר אייס, 26 בדצמבר 2021
10. עומרי כהן, ‏הסיבוב של אהרון פרנקל בגב-ים: 1.25 מיליארד שקל בשנה וחצי, באתר גלובס, 25 בדצמבר 2021
11. גולן חזני, עסקת הענק הושלמה: נכסים ובניין רכשה את חלקו של אהרון פרנקל בגב-ים ב-3 מיליארד שקל, באתר כלכליסט, 6 ביוני 2022
12. אהרון פרנקל: מתלמיד ישיבה לאיל הון, באתר אייס, 15 בספטמבר 2024
13. נכסים ובניין עלתה לשליטה בגב-ים; שיכון ובינוי זכתה במכרז תשתיות ענק בפנסילבניה, באתר Nadlancenter, ‏2022-03-11
14. דוח תקופתי לשנת 2010
15. מגדל ToHA בתל-אביב הוכתר כבניין הטוב ביותר במזרח התיכון, באתר ynet, 24 במאי 2021
16. הבניין בתל אביב שנבחר ל"מגדל המשרדים הטוב בעולם", באתר וואלה, 24 במאי 2021
17. גילי מלניצקי, אם לא באירוויזיון, לפחות בתחרות הזאת ניצחנו: זה המגדל הטוב במזרח התיכון, באתר TheMarker‏, 24 במאי 2021
18. כפיר אדר, האוסקר של עולם האדריכלות: בניין המשרדים הטוב בעולם נמצא בישראל, באתר אייס, 24 במאי 2021
19. הישג עולמי: מגדל ToHA נבחר ל'מגדל המשרדים הטוב בעולם', באתר מוקד החדשות, ‏2021-05-23
20. שלומית צור, ‏פשרה: גב ים תשקיע מאות אלפי שקלים במתנ"ס בקריית ים, באתר גלובס, 10 בדצמבר 2017