Maisons Phénix

Maisons Phénix
Création	juillet 1945
Dates clés	1999 Intègre le groupe Geoxia 2002 Certification NF Maison Individuelle
Disparition	28 juin 2022 (date de prononciation de liquidation judiciaire du Tribunal de Commerce de Versailles envers le propriétaire Geoxia)
Personnages clés	Olivier Bersihand (président)
Forme juridique	Société en nom collectif (d)[1]
Slogan	Vous êtes vraiment chez vous
Siège social	Rueil-Malmaison  France
Activité	Bâtiment
Produits	Maisons individuelles
Société mère	Groupe Geoxia
Effectif	1 150 collaborateurs
SIREN	421282211
Site web	maisons-phenix.com
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Maisons Phénix est une entreprise fondée en 1945, de nos jours marque nationale du groupe Geoxia. Dans les années 1970, la marque qui propose des maisons à bas coût est le symbole de l'accession à la propriété des classes moyennes et du rêve pavillonnaire. Maisons Phénix est devenue l’un des leaders du marché de la construction individuelle (en) en France, avant d'être placée en liquidation judiciaire en 2022.

Historique

Le bilan de la Seconde Guerre mondiale sur le territoire français est lourd : des villes sont détruites à 70 % comme le Havre, 2 600 000 maisons et immeubles sont détruits ou endommagés^[2]. Un ministère de la Reconstruction et de l'Urbanisme est créé en octobre 1944 par le Gouvernement provisoire de la République française (GPRF) du général de Gaulle. Ce dernier, ayant vu à Londres des nouveaux industriels qu'on appelle les home builders (en), construire des maisons individuelles en recourant à des éléments préfabriqués en grande série en usine, a l'idée d'y envoyer des normaliens pour qu'ils adaptent ce procédé au marché français^[3]. C'est ainsi qu'André Pux et Roger Boutteville^[4], de retour d'Angleterre, ont l'idée de créer en juillet 1945 Maison Phénix qui n'est encore qu'un bureau d'études. D'emblée, Boutteville et Pux définissent l'originalité de Phénix en trois formules^[5] : industrialisation pour réduire les coûts, livraison d'un produit fini (pavillon à charpente métallique) et rayonnement commercial d'abord vers les grandes administrations (directement liées à la reconstruction, elles sont les seules qui ont les moyens financiers suffisants^[6], ce qui explique qu'elle soit au premier rang pour répondre aux commandes de l’État de construction de « logements économiques de première nécessité » suscitées par l'appel de l'abbé Pierre en 1954) puis vers le secteur privé (prospection des familles modestes qui aspirent à accéder à la propriété)^[7],[5].

D'une centaine de maisons construites dans les années 1950, Maisons Phénix en construit 20 000 en 1979. Symbole de l'accession à la propriété des classes moyennes et du rêve pavillonnaire, la société construit chaque année, entre 1975 et 1981, plus de 10 000 maisons. Leader des Trente Glorieuses de la maison individuelle, avec 10 % des constructions réalisées au début des années 1980 (Maisons Phénix a alors construit 120 000 maisons qui logent 500 000 personnes)^[8].

Dans les années 1980-1990, Maisons Phénix est soumise à la concurrence (société Maisons Bouygues fondée en 1979, groupe des Architectes bâtisseurs fondé en 1981) qui conquiert une clientèle plus jeune, plus mobile (d'où son désir de revendre à terme non plus une maison en préfabriqué qui perd de sa valeur avec le temps, mais une maison en moellons qui vieillit mieux)^[9]. Elle diversifie ses modèles et les options autour des mêmes châssis. En 60 ans, l'entreprise conçoit 4 000 modèles différents, dont les ventes cumulées s'élèvent à 240 000 exemplaires^[10].

En 1989, la Générale des eaux, actionnaire de Phénix, place à sa tête Jean-Marc Oury. L'entreprise sort d'une période difficile, ayant perdu 155 millions de francs en 1987. Oury veut développer les ventes à l'étranger et diversifier la société. Il entreprend le rachat des résidences de loisirs H-France, de la société d'aménagement Foncier Conseil et du promoteur immobilier Progemo afin de fonder l'année suivante la Compagnie immobilière Phénix (CIP). En 1991, son chiffre d'affaires s'élève à 3,3 milliards de francs et son bénéfice à 275 millions^[11].

La CIP acquiert ses concurrents Bruno Petit et Groupe maison familiale. L'Immobilière Phénix investit également dans l'hôtellerie en rachetant les chaînes Cidotel et Libertel, ainsi que des hôtels de luxe, dont vingt-huit situés à Paris. Christian Louis-Victor, qui préside la CCIP (Compagnie de construction internationale Phénix), est chargé par Oury de développer les ventes à l'international, notamment dans les pays de l'est. En 1993, après cette série de rachats, l'Immobilière Phénix est endettée à hauteur de 6 milliards de francs^[11].

En 1994, alors que la CIP enregistre un déficit de 2,3 milliards de francs sur l'année, Oury est écarté par Jean-Marie Messier, nouveau directeur général de la Générale des eaux^[12],[13].

À la fin des années 1990, la CGIS, filiale immobilière de Vivendi (nouvelle dénomination de la Générale des eaux), réorganise son pôle maisons individuelles et fonde Maisons Individuelles SA (MI SA). Les 32 marques rachetées par la Générale des eaux durant les années 1990 sont regroupées sous trois marques nationales, Maisons Phénix, Maison Familiale et Catherine Mamet, et sept régionales^[14].

Son chiffre d'affaires pour l'année 1997 est de 1,5 milliard de francs. L'entreprise, qui a vendu 200 000 pavillons en 50 ans d'activité en France^[14], élargit son offre et créé Phénix Évolution, qui propose des travaux de rénovation à ses clients^[15]. Cette activité réalise un CA de 120 millions en 1997. Phénix a conclu des joint-ventures avec des groupes étrangers et vend environ un millier de pavillons par an à l'étranger, principalement aux Philippines et en Thaïlande. En 1997, Phénix réalise un CA de 100 millions à l'étranger, pour un résultat de 7 millions^[14].

En 1999, Maisons Phénix et les autres marques du pôle maisons individuelles sont cédées par la CGIS^[16]. Dans le cadre d'un management buy-out (MBO), les dirigeants de Maisons Individuelles SA rachètent leur entreprise, qui devient indépendante^[17].

En juin 2005, Maisons Individuelles SA devient Geoxia^[18],[19]. À l'issue d'un nouveau MBO, l'entreprise présidée par Roland Germain est contrôlée à 80 % par ses cadres, alors que la banque d'investissement Natixis détient les 20 % restants du capital^[19]. En 2009, le fonds d'investissement LBO France fait l'acquisition de Geoxia^[20].

En 2005, Maisons Phénix fait appel à Jacques Ferrier pour concevoir une nouvelle génération de maisons^[7]. L'architecte conçoit un prototype, la Phénix Concept House, présenté à Meaux^[10],[7]. Il est commercialisé l'année suivante^[19]. En 2006, Geoxia propose une maison dite « basse consommation » certifiée NF. La « bonne maison », fabriquée selon le procédé Maisons Phénix, comprend une structure en acier et des dalles béton fibrées de bois^[21].

Aux prises avec des difficultés économiques et financières depuis la fin des années 2000, le constructeur Geoxia (propriétaire des marques Maisons Phénix, Maison Familiale créée en 1949, Maison Castor en 1983, Maison Briot, Phénix Évolution et Évolutiv'Habitat) ne vend plus que 2 000 maisons par an^[22]. Geoxia est placé en redressement judiciaire le 24 mai 2022. Le 28 juin, 14 des 17 sociétés de Geoxia sont placées en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce de Nanterre. « La hausse des prix de l’immobilier^[23] et l’assèchement des aides à l’accession à la propriété, qui ont éloigné les ménages modestes de l’achat immobilier, l’ont privé de son cœur de cible. Et le groupe n’est pas parvenu à monter en gamme à temps. La crise sanitaire, puis la guerre en Ukraine, ainsi que la flambée des prix des matériaux et de l’énergie qui les ont accompagnées, lui ont porté le coup de grâce^[24] ».

Phenix vu par Bourdieu

Dans les années 1980, alors que la marque est omniprésente dans la publicité, et qu'elle est synonyme de maisons à bas coûts destinées à un public populaire, elle sert de sujet d'étude à Pierre Bourdieu, qui analyse l'origine sociale des vendeurs, eux aussi issus de milieux populaires. Bourdieu explique le succès de la marque non pas uniquement comme un simple mécanisme d'ajustement de l'offre et de la demande tel que défini par la théorie de la rationalité des marchés, mais aussi par le recours à des données sur les structures sociales, telles que la convergence de l'habitus^[25].

Notes et références

1. Sirene (registre national des sociétés).
2. Danièle Voldman, « Cinq millions de sans-abri », sur lhistoire.fr, septembre 2005.
3. Lucien Maillard, Christian Louis-Victor, La maison des Français. Histoires de mieux-être, CLV Développement, 1994, p. 274.
4. Polytechnicien et ingénieur des Ponts-et-chaussées, Boutteville (1892-1978) est aussi administrateur puis président de la Société alsacienne de constructions mécaniques. Boutteville, après avoir été inspecteur général des travaux de la ville de Paris de 1926 à 1934, est entré au groupe Messine en 1932 et il a été en tant que directeur général de l’Union d’électricité, d’octobre 1934 à mai 1946, le bras droit d’Ernest Mercier, administrateur de la SACM dès les années 1920 et premier vice-président de 1933 à 1940 et de 1954 à 1955. cf. le Dossier de la Légion d'honneur de Roger Boutteville sur la base Léonore (chevalier en 1920, officier en 1930, commandeur en 1948, avec comme parrain Mercier, puis grand-officier en 1960, sur proposition du premier ministre). Président du C.O. de l’énergie électrique durant l’Occupation, il a occupé les fonctions après la guerre de président de la commission de modernisation de l’électricité et de président de la commission des investissements des activités de base au Commissariat général au plan.
5. Lucien Maillard, Christian Louis-Victor, La maison des Français. Histoires de mieux-être, CLV Développement, 1994, p. 274-275.
6. Ainsi, les premières maisons Phénix sont construites en 1947 à Chastang pour le compte d'EDF.
7. Marie-Dominique Lelievre, « Ma cabane pour nada », Libération, 1^er mars 2005
8. Claude Thibault, Histoire/Histoires de la propriété immobilière : de l'an 1000 à l'an 2000, éditions Résidence, 1997, p. 223-224.
9. Lucien Maillard, Christian Louis-Victor, La maison des Français. Histoires de mieux-être, CLV Développement, 1994, p. 275-276.
10. Michèle Leloup, « La maison Phénix renaît », L'Express, 16 mars 2006
11. Chantal Bialobos, « Les grands travaux de Jean-Marc Oury », L'Express, 21 janvier 1993
12. Renaud de la Baume, « L'Immobilière Phénix dégringole », Libération, 7 avril 1995
13. Renaud Lecadre, « L'Immobilière Phénix en eau trouble. La justice se penche sur les affaires de son ex-PDG, Jean-Marc Oury. », Libération, 1^er juillet 1995
14. Annick Colybes, « Roland Germain : « Nous avons refondé tout le secteur maisons individuelles de Vivendi » », Les Échos, 18 juin 1998
15. Branche de Phénix qui met en œuvre des solutions de rénovation industrialisables, à prix abordable, pour les propriétaires de maisons Phénix vieilles, pour la grande majorité, de plus de trente ans.
16. « Immobilier : CGIS va céder les maisons Phénix », Les Échos, 12 octobre 1999
17. Agnès le Gonidec, « Geoxia : comment rester n°1 de la maison individuelle », Le Journal du Net, 15 mars 2006
18. « MI SA lance son nouveau nom Geoxia avec Harrison & Wolf », Stratégies, 15 juin 2005
19. Philippe Defawe, « La « concept house » de Maisons Phenix sera commercialisée le 10 mai », Le Moniteur, 26 avril 2006
20. Eric Tréguier, « Immobilier : LBO France s'empare de Geoxia », Challenges, 24 septembre 2009
21. Philippe Defawe, « Geoxia lance sur le marché une maison « basse consommation » », Le Moniteur, 11 octobre 2007
22. Gérard Vindt, « Le temps des maisons Phénix », sur alternatives-economiques.fr, 2 mai 2019.
23. Hausse des prix des matériaux et de l'énergie, augmentation des prix des terrains, réglementations qui entraînent une hausse du coût de la construction (Réglementation Environnementale 2020).
24. « Le constructeur des maisons Phénix placé en liquidation judiciaire », sur lemonde.fr, 28 juin 2022.
25. BROSSARD Baptiste, 2007, « Compte rendu de l'ouvrage de Pierre Bourdieu, Les structures sociales de l'économie, Paris, Seuil, “Liber”, 2000 ».

Voir aussi

Articles connexes

• Reconstruction en France après la Seconde Guerre mondiale

Liens externes

• Site officiel
• « Les maisons Phénix », sur m-habitat.fr (consulté le 30 juin 2022)