新港中心商場(2014年)
新港中心寫字樓大堂
新港中心 (英語:Silvercord )是香港 一個商場 連寫字樓 的物業,位於九龍 尖沙咀 廣東道 30號,佔地25萬平方尺。基座為新港中心商場,樓高4層,連地庫的兩層,共有6層。新港中心由長實 、香港置地 及中藝 等合作發展興建,於1983年落成。其後長實將寫字樓拆散出售,置地將商場樓面售予華人置業 。2014年華人置業向大股東劉鑾雄 出售新港中心部分商舖以及地庫車位;另外華潤創業 亦持有新港中心部分商舖以及地庫車位。[ 1]
新港中心商場,地庫美食廣場已於2008年中改由大食代 經營
新港中心商場(2007年)及地庫的cooked Deli 美食廣場
歷史
新港中心由長實、香港置地及中藝等合作發展發展,新昌營造廠 承建。物業建成後,中藝取得地下、一及二樓部分商場,合共90,000多平方呎樓面,置地則取得餘下商場部分,共250,000平方呎樓面,寫字樓則由長實持有。其後長實將寫字樓拆散出售,置地將商場樓面售予華人置業,而中藝一直將商場舖位則保留作自用。而當年商場中庭設有多層水池和瀑布,不過到1990年代已經清拆。
1984年,首間海外親子室內遊樂場namco 於商場地庫全層開設全香港首間分店(也曾是全香港面積最大的分店),後來於2001年6月結業,大部分樓面於2001年11月被美食廣場Cooked Deli 取代。
1993年7月,新港戲院開幕,設2間影院,1院位於下層,座位有161個,而2院位於上層座位則有414個。到2003年1月1日,新港戲院脫離安樂院線 ,並重新裝修,以白色為主調。2006年,華置決定收回戲院位置作商場使用,新港戲院則不獲續約,在2006年10月8日結業,原址分拆為多間商店,月租料勁升12倍。[ 2]
1995年,中藝結束營業後,將其中60,000多平方呎樓面,租予運動用品店Royal Sporting House。該運動用品店有意將商場包裝成一個以體育為主題的購物商場,但三年後經營失敗而遷走。商場最終在1999年得到「舖王」鄧成波 垂青,以200萬元承租60,000多平方呎商場並分散租出。
2001年起,原本位於尖沙咀太陽廣場的I.T Sale Shop,遷往至新港中心後,多個街頭時尚品牌陸續進駐,包括Converse、extravangaza、Birkenstock、R.I.C.、The Overlander以及I.T 旗下的Double Park、izzue.com及5cm等。新港中心成為潮流人的蒲點。[ 3]
2008年自由行引致消費漸旺,業主將商場地下及1樓,佔地約2萬平方呎,前身為Hard Rock Cafe 的舖位,以約700萬元租予H&M 。其後續約租金一度曾加至逾1,000萬元。
2011年,國際品牌Burberry 以550萬元租用新港中心3層舖,面積共約10,140方呎,呎租為647元,租約至2017年2月。到2016年以月租約450萬元,呎租444元續租。同年法國皮具品牌Longchamp ,以750萬租用3層作複式舖,面積約8,000平方呎,呎租高見937元。[ 4] 公司並向劉鑾雄 出售商舖及地庫車位,及銷售貸款共89.1億元,代價上限為105.1億元
2014年9月2日,華人置業向持有公司74.99%股份的大股東劉鑾雄出售尖沙咀新港中心地庫之商舖、食肆及咖啡廳;地下低層之商舖;地下之商舖(第38號舖除外);1樓之商舖(第39號舖除外);2樓之商舖(第41號舖除外)及3樓全層,以及地庫車位,及銷售貸款共89.1億港元,代價上限105.1億港元,另外,華置又會出售新港中心地庫幾個車位以及中華財務全部股本,代價上限各為1000萬元。[ 5]
2016年10月12日,大廈2座11樓9至10室,約2,893方呎,以交吉形式易手,成交價約4,800萬元,呎價約16,591元,呎價創新高。
2017年1月,Levi's以30萬港元承租低層地下原羽絨城鋪位,面積約4,047方呎,呎租74元。而7-Eleven 便利店以19.55萬元承租原周大福 鋪位,呎租225元。此外,唐官小聚 以50萬元承租,呎租47元承租3樓原和民鋪位,面積約10,724方呎。同年5月,周大福 以月租280萬元續租新港中心的地下G6號舖,面積約4,683方呎,較舊租平170萬元。[ 6]
2022年5月,H&M決定放棄租用逾10年的舖位,涉及地下G4及G5號、1樓104至106號、2樓207至209號舖,總面積共約10140平方呎,原計劃在5月底結業。其後,H&M以短租再續租一年。
[ 7] [ 8]
而商場多個樓層舖位亦空置中。
2022年6月,周生生 決定放棄租用逾17年的地下G38F號舖連1樓舖位,該舖位由華潤集團 持有,地舖面積約5,300平方呎,一樓面積約2,500平方呎。[ 8]
租戶
地庫
商場地庫設美食廣場 大食代 及「新宿駅新港機城」遊戲機中心。原有的住好啲 結業後改為I.T及I.T旗下的CHOCOOLATE。
低層地下
主要租戶以I.T及旗下品牌為主,包括FRED PERRY、DOUBLE-PARK、izzue及5cm等。其餘租戶包括Levi's、ISA、CK Underwear、Levi’s、Rococo、A Big Company、StayReal、STAGE & MANHATTAN PORTAGE等。
地下
地下以名店為主,主要租戶包括LONGCHAMP、7-Eleven 、六福珠寶 、Clarks 及H&M 等。到2022年6月周生生 撤出後,原本逾7,000呎複式巨舖交吉兩個月後,獲內地體育服裝品牌李寧 作香港旗艦店,市傳每月租金約200萬元,於同年12月開業。[ 9]
1樓
1樓設國際名牌LONGCHAMP、Burberry及GUESS。其他主要租戶包括SASA莎莎、Colourmix、The Body Shop、Calvin Klein Jeans、HANNAH、Jipi Japa、Millie’s、French Connection、亮視點以及I.T旗下品牌CAMPER等。
2樓
2樓以女性時裝為主,主要租戶包括日本品牌PEACH JOHN THE STORE、TITICACA、AMENPAPA、Off The Wall、Dr.Ci:Labo、AnthonG、Dizzy。食肆為「老富昌法國餐廳」及由美心食品 經營的「燒肉Like」(店舖前身為由美心食品經營於2011年7月開幕的首間日本拉麵店「一風堂 」,已於2023年6月19日結業)。
3樓
3樓為食肆層,包括鼎泰豐 、名爵宴會廳、CoCo壱番屋、Outback、唐宮小聚、北海道牧場餐廳。其餘部份為I.T OUTLET[ 10] 。
鄰近
途經之公共交通服務
參考
^ 香港經濟日報:長實置地中藝等合建新港中心 (2000年7月10日)
^ 難敵貴租 新港戲院臨「引退」 華置謀改商場拆細 月租料勁升12倍 . 香港經濟日報. 2006-02-23 [2018-10-18 ] . (原始内容存档 于2019-06-11).
^ 星島日報:低調新港中心街頭時尚藏龍地 (2001年6月3日)
^ 星光行舖呎租410 見3年低位 中藝現址一拆三 月租共約1500萬 . 香港經濟日報. 2013-08-12 [2018-10-18 ] . (原始内容存档 于2021-01-12).
^ 華置兩資產 140億售劉鑾雄 . 星島日報. 2014-09-03 [2018-10-18 ] . (原始内容存档 于2019-06-10).
^ 【大劉劈租】尖沙嘴新港中心周大福地舖續租 租金減38% . 蘋果日報. 2017-05-10 [2018-10-18 ] . (原始内容存档 于2019-06-11).
^ 【獨家】H&M再減分店 棄租尖沙咀新港中心2萬呎舖 高峰租金逾千萬 . 香港經濟日報. 2022-05-20 [2022-05-20 ] . (原始内容 存档于2022-05-20).
^ 8.0 8.1 棄守廣東道|周生生、Burberry撤出新港中心 料業主損失千萬月租 . 香港01. 2022-07-04.
^ 疫市擴充|內地運動品牌李寧進駐廣東道 200萬租新港中心複式舖 . 香港01. 2022-09-06 [2022-12-23 ] . (原始内容存档 于2022-12-25).
^ I.T. Outlet HK.ULifestyle.com.hk . [2015-02-05 ] . (原始内容存档 于2016-03-05).
外部連結
人物 公司 住宅 工業大廈 辦公室 商場 中國和海外物業 酒店 基金会 發展中項目
觀塘市中心重建項目 (10%)
荃灣 馬角街 14至18號項目
英國 倫敦 Evergo Tower(120 Fleet Street重建)
啟德 第2A區2號地盤及3號地盤(與信和置業50%、鷹君集團20%、中國海外發展20%合作發展)佔10%