宏國大鎮,是位於臺灣新北汐止的一座住宅社區。由宏國集團發展,1992年至1995年興建,社區自組管委會管理。社區共12座,自社區入口逆時鐘排列依序為A至L棟,合1752單位,一樓有沿街店鋪。
歷史
地緣背景
宏國大鎮位於汐止大同路,西北倚基隆河與康誥坑溪。該地清代屬水返腳街外,1920年地方改制屬七星郡汐止街水返腳街,1950年後屬汐止鎮智慧里。[3]:142-150該地曾作汐止鎮農會倉庫,1959年方雨庵在該處設立中興中學汐止分部,1967年創辦方曙商工。[a]1982年8月,西仕颱風經臺灣東方海面,西南氣流帶來豪雨及洪水[4],沖毀校舍,方曙商工遷往桃園縣龍潭重建。[5][6]1987年,琳恩颱風經過臺灣造成基隆河洪患,該處淹水。[7]
1980年代末期,隨著北二高動工,周圍工業區開發,汐止成為大財團進入開發的重點區域,包含聯邦建設「聯邦瓏山林」、國泰建設「環翠天廈」等。當時的廣告吹捧汐止為臺北市擴大版圖後的「臺北新東區」、「未來逐漸取代信義計畫」。[8]:128
預售與建造(1991年-1995年)
1991年,宏國集團以瑞益建設公司向臺北縣政府申請兩張以上建照,同年開始以「宏國大鎮」對外預售此案,是當時汐止單價最低的預售案,吸引許多投資客進場。[9][10]1992年開工建造,由李祖原、王重平設計。社區佈局安排12座大樓,逆時針方向自東南起命名為A棟至L棟,排列呈開口朝向東南方的ㄇ字型。西南角預留臨路土地規劃興建M棟。[11]社區中庭為私有公共空間,以獲得縣府同意獎勵容積。1995年社區落成啟用。由於上一波1982年至1989年的房市循環漲幅過多,1989年開始下跌,之後進入多年盤整。[12]宏國大鎮預售屋甚至出現拋售,二手價一度低於一手價[13]。
宏國大鎮落成後
交屋後,居民發現公共設施不全,1997年社區管委會掛起布幅陳情。
1998年10月,寶絲颱風強降水,基隆河氾濫,南岸的汐止國小校地遭受洪水侵蝕,宏國大鎮地基裸露,公共設施損壞。[14]宏國大鎮居民前往臺北市敦化北路宏國集團總部抗爭,要求宏國公司將流失的地基回填。學者楊重信在水災過後受訪稱,汐止都市計畫沒有畫出行水區,宏國大鎮雖然是合法建築,但尤清縣府准許在行水區內興建大樓並不合理。[15][16][17]
2000年10月底,象神颱風降水造成汐止水災,宏國大鎮地下室遭洪水侵襲,社區停水停電。[18]水災重挫汐止的房屋市場,1990年代在汐止推案仍有大量餘屋或開發計畫的建設公司如大慶、聯邦、宏國、國泰成為受災公司。[19]:2252001年9月中旬,納莉颱風在臺北強降水造成汐止水患,宏國大鎮再度受災,地下停車場遭洪水灌入。[20][11]
2005年7月,游錫堃與謝長廷內閣完成員山子分洪道,基隆河不再發生嚴重洪患。
2006年4月,宏國大鎮西北方跨越基隆河的江北二橋通車。2007年臺鐵西部幹線汐科車站啟用。
基隆河右岸親水自行車道於宏國大鎮社區設置了兩處平接出入口。
宏國集團原規劃在宏國大鎮基地臨路的西南角興建地上40層的商業大樓,編號M棟,高151米,沒有興建[2]。後來西南角土地經轉手,2008年由合作金庫合眾建築公司起造「甲山林天廈」。2012年,合眾公司與宏國大鎮社區兩造對於相鄰土地的所有權存有分歧,宏國大鎮社區的地下停車場出入口位於這塊土地上。[21]
參考文獻
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