環宇海灣

環宇海灣 City Point
概要
類型	屋苑
用途	住宅
地址	香港荃灣西永順街48號
坐标	22°21′51″N 114°06′53″E
前身	荃灣保華工業大廈、華基工業中心及附近空置土地
竣工日	2015年3月31日
管理者	港鐵公司
技术细节
座数	7（第1至8座，不設第4座）
层数	49－52（不設4、13、14、24、34及44樓）
设计与建造
开发商	港鐵公司[註 1] 長江實業：85% 南豐集團：15%
其他信息
设施	會所、停車場、護養院
地圖

屋苑入口

屋苑入口旁原先預留行人天橋通往柏傲灣，唯政府表明不會興建

建築中的環宇海灣（攝於2012年8月）

建築中的環宇海灣（攝於2013年7月）

從青荃路望向環宇海灣，左方建築物為海灣花園，右方建築物則為京華工業貨倉大廈第二期。

環宇海灣（英語：City Point）是位於香港新界荃灣西的大型私人屋苑，為港鐵上蓋發展項目，建於屯馬綫葵青隧道上方。環宇海灣共有7座，前迎藍巴勒海峽，部分單位坐擁海景。地皮面積達113,064平方呎，合共提供1,717個單位，由港鐵公司、長江實業及南豐集團合作發展，建築師為興業建築師有限公司，於2015年3月落成。

截至2014年12月24日，該屋苑錄得1,683宗登記，成為2014年登記宗數最多的全新一手項目，登記總值約$119.59億。

概述

環宇海灣前臨荃灣海濱公園，環境寧靜舒服。鄰近多個大型新式商場，如海之戀商場，荃新天地及如心廣場，各式連鎖店、餐廳、百貨公司、超市等應有盡有。而於沙咀道、楊屋道一帶有多間民生商店及食肆、街市（楊屋道街市）及商場（協和廣場）等均一應俱全，提供多元化的購物及吃喝玩樂的選擇。

交通方面，環宇海灣距離港鐵西鐵線荃灣西站約6 - 8分鐘步程，同時於德士古道、永順街沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

社區康體設施方面，附近有荃灣海濱公園（當中特設寵物公園與海濱長廊），荃灣體育館及荃灣公園供公眾消閒休憩。

屋苑附近亦有多所中小學校，生活及娛樂設施一應俱全。校網方面，分別為荃灣區（幼稚園及中學）、62校網（小學）。^[1][2]。

歷史

2005年1月，九廣鐵路公司宣佈於該年內推出荃灣西站七區項目，然而最後決定延遲一年推出^[3]。

2006年10月，九鐵公司邀請財團遞交意向書，當時共13個財團遞交，至2007年4月，僅餘下長江實業、恒基地產、新鴻基地產及信和置業入標，其中信和置業所遞交的標書被視為無效，最終因補地價過高而流標^[4]。該次招標亦是兩鐵合併前，九鐵最後一個推出招標的上蓋項目^{[註 2]}。

至2008年9月，港鐵公司重新招標「荃灣西站七區項目（TW7）」^[5]，長江實業以建東投資有限公司名義投得，預計項目投資額約60億元^[6]，其後同年12月向南豐集團出售項目一成半股權^[7]。2012年7月，城規會通過放寬非住宅部分的地積比率，而住宅單位數目由1,740伙減至1,720伙^[8]。

項目建築期間，樓盤中文名稱暫稱為「環宇」，英文名稱則為「City Point」。

2014年1月7日，環宇更改樓盤中文名，命名為「環宇海灣」，英文名稱依舊保留為City Point。

2014年5月14日，發展商上載售樓說明書 ^[9]。

2014年5月22日，正式公佈首批價單，售價由535.2萬至1,309.6萬^[10]。

住宅

此屋苑由7座樓高49至52層的物業所組成，各配置四部升降機。^[11]，合共提供1,717個單位，實用面積約498至1,467平方呎，每層一梯2至6伙。物業主打三、四房戶，當中三房戶共798伙，四房戶共有322伙，實用面積由849至914方呎，則佔整體約20%，分布第1、2及6座，大部分四房可享海景，而兩房戶共有542伙，佔整體單位約30%。項目早於2013年5月申請預售樓花同意書，其位於港景匯商場3樓示範單位及售樓處亦已準備就緒。最後，項目在2015年3月下旬落成。

在七座樓宇當中，第7及8座採用單方向設計，而部分單位（如第1座C室、第2座B室、第3、5、7、8座C及D單位、第6座B及C單位）採用當時發展商常採用的巨型長型窗台設計。^[12]

樓層分布

• 1-3、5-6座：7-52樓（不設13、14、24、34、44；26樓為隔火層）
• 7-8座：7-49樓（不設13、14、24、34、44；22樓為隔火層）

會所

環宇海灣設有大型獨立會所，為荃灣西鄰近屋苑包括柏傲灣，海之戀與全城匯的會所中規模最大。

環宇海灣會所命名為Club We，位於項目3及5樓，佔地6萬呎。

環宇海灣會所分為7個感觀主題，提供20多項設施，包括6.375米高籃球場、區內罕有的60米室內恆溫泳池、香草園、鋼琴室、Band 房和飛鏢場等設施。此外，屋苑特設以著名魔法電影為主題的兒童會所，當中有魔法列車布置供小朋友玩樂，及以魔法學院主題的藏書庫，讓住戶一家大小享有多元化消閒活動。

會所另有佔地約30,598平方呎綠化空間/園景區。^[13]

其它設施

於預留用地上興建的全完第一小學，後方為此屋苑6-8座（2024年9月）

其它主要設施包括停車場、7座與8座之間地下的紫雲間雋逸護養院，並為一所後千禧校舍平整地盤，供政府日後發展之用。

預留小學用地已於2017年尾，批予區內的中華基督教會全完第一小學作重置之用，於2021年10月施工，2024年9月完工遷入^[14]。

交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：荃灣西站D出口（需步行約7-12分鐘） 海濱花園巴士總站／永順街 九龍新界巴士 38A 海濱花園 ⇄ 美孚 38B 海濱花園 ⇄ 碩門邨 只限平日繁忙時間服務 238M 海濱花園 ⇄ 荃灣站 238P 海濱花園 → 中港碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 238X 海濱花園 ⇄ 中港碼頭 新界專線小巴 99 荃灣（海貴路） ⇄ 海濱花園 310M 海濱花園 ⇄ 青衣站 404M 葵芳站（興寧路） ↺ 海濱花園 新界居民巴士 NR35 海濱花園 ⇄ 觀塘（偉業街） 只限平日繁忙時間服務 NR38 海濱花園 ⇄ 金鐘（海富中心） 只限平日繁忙時間服務 德士古道 九龍新界巴士 33 荃灣西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 238P 海濱花園 → 中港碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 238X 海濱花園 ⇄ 中港碼頭 過海隧道巴士 930X 荃灣（愉景新城） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 933 荃灣西站 ⇄ 西灣河 只限平日繁忙時間服務 N930 荃灣（愉景新城） ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A31 荃灣（如心廣場） ⇄ 機場（地面運輸中心） NA31 荃灣（如心廣場） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界專線小巴 310M 海濱花園 ⇄ 青衣站 401 青衣碼頭 ⇄ 石蔭邨 402S 長亨 ⇄ 荃灣（眾安街） 通宵服務

註解

1. 為九廣鐵路公司之代表
2. 最後一個由九鐵批出的上蓋項目為瓏門，於2006年7月招標。

參考資料

1. [1] （页面存档备份，存于互联网档案馆），Yahoo新聞，2017年2月26日
2. [2] （页面存档备份，存于互联网档案馆）, 東方日報,2017年7月22日
3. 九鐵上蓋招標阻礙多. 蘋果日報. 2005-12-26 [2024-04-17]. （原始内容存档于2024-04-17）. 
4. 荃灣西站重推 發展商爭崩頭 （页面存档备份，存于互联网档案馆），資本壹週，第143期
5. 荃灣西（七區）物業資料. [2013-06-21]. （原始内容存档于2014-01-06）. 
6. 長實投得荃灣西站七區項目 投資60億住宅價料逾7000 互联网档案馆的存檔，存档日期2014-04-13.，中國窗，香港商報，2008年9月13日
7. 環宇料呎嗌8千攻上車客 （页面存档备份，存于互联网档案馆），東方日報，2012年8月11日
8. 荃灣西站減住宅數量獲批，星島日報，2013年7月7日
9. 環宇海灣已上載樓書至網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《經濟日報》網站，2014年5月14日
10. 環宇海灣首推350伙 最高可享15.75％折扣 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《經濟日報》網站，2014年5月22日
11. 新盤巡禮：荃灣環宇 （页面存档备份，存于互联网档案馆），信報，2013年1月8日
12. 地產小子. 環宇海灣第二座：斜窗台、面壁戶、公路景大放送. 2014-05-15 [2022-05-26]. （原始内容存档于2021-07-07）. 
13. 【即時】環宇海灣會所 共分7個感觀主題區 《經濟日報》 2014年5月12日. [2014年5月12日]. （原始内容存档于2016年3月5日）. 
14. 建築署-荃灣荃灣西站(TW7)發展項目1所設有30間課室的小學. [2021-10-14]. （原始内容存档于2021-10-28）. 

外部連結

• 環宇海灣業主討論區 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 環宇海灣業主討論區 Facebook 專頁