ガス灯通り 神戸ハーバーランド （こうべハーバーランド）は、兵庫県 神戸市 中央区 にある再開発地区 。地元を中心に、単にハーバーランド (Harborland )と表記・呼称される事もある[ 1] [ 2]
1982年 （昭和 57年）11月に貨物駅としての営業を終了した旧国鉄 の湊川貨物駅 [ 1] JFEホールディングス ）・川崎重工業 といった沿岸一帯の工場の跡地約23ha（ヘクタール） [ 1] 1985年 （昭和60年）、再開発に着手し、1992年 （平成 4年）9月に街開きした市街地である[ 1]
東端は大阪湾 に面し、従来工場や倉庫など港湾施設で占拠されていて一般市民が近づけなかった臨海部を市民に開放する狙いを持ったウォーターフロント が開発された[ 1]
当時、政府が奨励していた民間活力導入の方針に沿って神戸市が購入した土地で民間企業が事業を展開する方式で開発が進められ[ 1] [ 3]
1981年 （昭和56年）に竣工されたポートアイランド [ 4]
国内では当時としては先進的な方式であった事もあり、1993年 （平成5年）度に日本都市計画学会 から『石川賞』を受賞する[ 5] 国土交通省 の『都市景観100選 』にも選定された[ 6]
対岸の中突堤 と共に神戸の玄関口の一つとして、神戸港 ・高浜旅客ターミナル が設けられている[ 7] 川崎造船 と三菱重工業 の各造船所 がある。
鉄道の便は、地下街のデュオこうべ 神戸駅 （JR神戸線 ）ハーバーランド駅 （海岸線 ）高速神戸駅 （阪急線 ・阪神線 ・山陽線 ）[ 8]
ハーバーランドと対岸のメリケンパーク 対岸のメリケンパーク 側に神戸ポートタワー や神戸海洋博物館 といった観光施設が揃うのに対し、ハーバーランド側には神戸モザイク 複合商業施設 が林立し、顧客の獲得競争が日々繰り広げられている。これらは主にハーバーランド全体の東側に集中しており、住宅街は当初は西側が中心となっていた（神戸市内の他の郊外型ニュータウン と同様の構成）。
街開きした1992年に神戸西武 神戸阪急 髙島屋 大阪ガス ファッションビル のオーガスタプラザ ダイエー 星電社 神戸モザイク m2 の大規模な商業集積が誕生し[ 1] みなとみらい21 と共に、西の「ハーバーランド」と呼ばれて注目を集めた[ 9]
街全体で約5,000台の駐車場 があるため、家族連れが車で来やすい関係で都心部としては子育て中の家族が多く、大きなブロックごとに整然と整備されているため、都心にありながら郊外的な雰囲気も持つ街となっている[ 1]
神戸駅南口から望むハーバーランドのビル群 また、商業施設とオフィスや住宅などが混在する複合都市としての[ 10] [ 11] 川崎重工業本社 や兵庫県神戸ハーバーランド庁舎 [ 12] 神戸クリスタルタワー 神戸ガスビル [ 13] 神戸ハーバーランドセンタービル Ha・Re やキャナルガーデン などが併設された神戸ハーバーランドダイヤニッセイビル 、神戸新聞社 とその関連企業などの入居する神戸情報文化ビル
兵庫県神戸ハーバーランド庁舎 [ 12] 兵庫県立神戸生活創造センター [ 14] 神戸市産業振興センター [ 15] 神戸市総合児童センター（こべっこランド） [ 16]
神戸駅 や元町駅 阪神高速3号神戸線 国道2号 （浜手バイパス を含む）デュオ神戸 を通るか、遠回りして2階デッキを渡らなければならず[ 17] [ 3]
建設された施設は大型の商業施設ばかりのため、各店舗が商業施設内の通路に面して配置されたため街路に向かって並んでおらず、新設された街路があるにもかかわらず人が歩かず、ハーバーランドの街全体へ人が流れないという問題点もある[ 18]
日々の買い物客より見学や観光客 が多いといわれる地区の特性による売り上げにつながる集客力の弱さなども、商業施設の運営を困難にしている[ 19]
さらに、大規模な再開発で出店に資金力を要したため、他地区にも展開している大型店が集積する形となり、当地区ならではのオリジナル商品やサービス・ブランド力に欠ける面も持っていた[ 1]
1995年 （平成7年）1月17日 に発生した阪神・淡路大震災 三宮 よりも少なかったため[ 20] ダイエー の現地対策本部が当店に置かれ、震災翌日の1月18日 からダイエー が店の一部を営業再開したり[ 21] 神戸阪急 が営業再開する[ 22] [ 1] 1997年 （平成9年）度には来街者数約3,600万人で売上高が900億円を超えた[ 1]
その後は三宮 や元町 の復興に加えて郊外のショッピングセンターに押されて来街者数は減少に転じ[ 23] 2001年 （平成13年）度は約3460万人[ 10] 2003年 （平成15年）度は約3,000万人へと減少した[ 23]
前述の様な欠点による集客力の不足から、1994年 （平成6年）12月に神戸西武 が業績不振を理由に早くも撤退した[ 1] 1996年 （平成8年）4月に神戸出身の南部靖幸が率いるパソナ 神戸ハーバー・サーカス を開業したものの、やはり業績が低迷して2002年 （平成14年）6月にオメガ・プロジェクトの経営参画を仰いだ[ 1] [ 24] 8月17日 にソフマップ が近くのダイエーハーバーランド店5階に移転するため閉店する[ 25] [ 24] 2004年 （平成16年）3月末に経営不振で撤退[ 24]
そのため、当時ビルを所有していた住友生命保険 [ 26] ジオ・アカマツ の運営[ 26] 12月3日 にビーズキス として開業した[ 27] 2007年 （平成19年）11月25日 に神戸スイーツハーバー が3年間の契約期限が来た事を理由に閉店し[ 28] 2008年 （平成20年）1月にトイザらスも閉店する[ 29] [ 30]
そこで、新たに運営を受託した日本管財 は従来失敗してきた若者向けから固定客らが見込める家族向けに改装する事とし[ 30] 2008年 （平成20年）4月25日 に、地下1階に飲食店が集まるだけでなく絵本コーナーや遊具などを備えた北欧デザイン のテーブルやイスが並ぶ462席のユニークなフードコートプレイ を開業させ[ 31] ファミリオ に変更して新装開店させた[ 31] 2011年 （平成23年）1月31日 にファミリオ の衣料品などのテナント14店が一斉に閉店して大半のテナントが撤退したため、1階と地下1階の飲食店やコンビニなどの4店舗のみとなって、他のフロアは閉鎖される事になった[ 32]
その他にも、2000年 （平成12年）7月に星電社 が撤退し、同年12月に跡地をコムサストア として開業し[ 1] オーガスタプラザ も業績の低迷が続いていた[ 1] モルガン・スタンレー グループ2002年 （平成14年）6月7日 に所有権が移転し、同時にその運営権も高島屋と大阪ガスの合弁会社からモルガン・スタンレー側に移行したため、同年9月末の賃貸契約期間満了と共に高島屋が出店していたテナントも閉店して、同時に運営会社オーガスタも解散する[ 33]
また、神戸西武 や神戸阪急 といった百貨店やダイエー以外の商業施設は専門店のテナントを集めた専門店ビルの形式のため、店舗の入れ替わりも多く生じている[ 10]
2005年 （平成17年）11月30日 にダイエー が撤退した[ 34] 神戸阪急 とそのグループ企業が運営する神戸モザイク のみになるなど、周辺店舗が入れ替わって、店舗周辺の客層が大きく変化していった[ 20]
神戸阪急 街開きした当時から残る最後の大型店であった神戸阪急 は、周囲の施設のテナントの変化などによる客層の環境変化に対応しようとして2004年（平成16年）にベビー用品のアカチャンホンポ [ 20] 2006年 （平成18年）3月のグループのスーパーマーケットの阪急オアシス の導入[ 35] [ 36] [ 20] 1996年 （平成8年）3月期の2年間だけは黒字となり[ 37] [ 38] [ 37]
こうした業績低迷の慢性化もあり、神戸阪急 は百貨店業態での営業継続は困難[ 38] 2012年 （平成24年）9月末の賃借契約が切れる前の同年3月11日 に閉店した[ 37]
神戸阪急 の閉店に伴い、阪急百貨店を運営する阪急阪神百貨店の親会社であるエイチ・ツー・オー リテイリング 神戸モザイク の運営会社タクトの株式40%すべてを大家である三菱倉庫 に譲渡して経営権も移行し、当地区から完全に撤退した[ 39] イズミヤ も、2016年7月にUmie NORTH MALL内のハーバーランド店を閉店した。一方、阪急阪神百貨店はハーバーランド進出後に一度撤退した三宮地区に再進出し、2019年にはそごう神戸店を継承してこちらを神戸阪急 として営業することになった。
このエイチ・ツー・オー リテイリングの撤退により、当地区の主要な商業施設はすべて経営母体が開業時と異なる事になった。現在の主要な商業施設は、オーガスタプラザの跡で営業するプロメナ神戸 、ダイエーの跡で営業するUmie 、街開きした当時からほぼ同形態で存続してきたUmie MOSAIC となっている。
神戸モザイク の南西に隣接するハーバーランド5街区[ 40] 1897年 （明治30年）に建設されて、神戸ハーバーランドの開業時に三菱倉庫が神戸市に寄付した2007年 （平成19年）に神戸市の「景観形成重要建築物」に指定された赤れんが倉庫があるため、その保存を条件に一括開発する方向で開発事業者を募集したが[ 41] [ 9]
そのため、2007年10月に日本郵船 の所有地が同じ三菱グループの三菱地所 [ 42] 2009年 （平成21年）3月には大京 都市再生機構 が保有する土地を約19億円で落札して[ 40] [ 9] [ 9]
プロメナ神戸 は、2009年1月から新栄不動産ビジネス へ運営管理の委託先が変更され[ 43] 2010年 （平成22年）7月23日 には上層階を改装して[ 44] [ 9] 神戸ハーバーランド温泉 万葉倶楽部 を開業した[ 45]
神戸ハーバーランドセンタービル は2009年にリーマン・ショック後の不況の影響で所有していたパシフィックホールディングスが倒産したため、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが運営を続けながら売却交渉が進められ[ 46] ホテルマネージメントインターナショナル [ 47] 10月3日 に同社が正式に発表し[ 48] 7月26日 にホテルクラウンパレス神戸 が開業した[ 49]
なお、同ビルの商業棟は中国やタイなどアジアの観光客を主な対象にした飲食店や雑貨店など約80店舗で構成される新たな商業施設に改装して2012年4月に営業を始める予定と報道されていた[ 47] [ 50] 神戸ビエンナーレ 2011のメイン会場として、そして2012年1月21日～2013年1月14日の間はNHK大河ドラマ「平清盛 」関連の展示がなされた「KOBE de 清盛 2012 ドラマ館」として活用された。
また、神戸阪急跡の商業施設運営を不動産所有者の三菱倉庫などがイオンモール Ha・Re や神戸モザイク も両社が共同で一体的に運営することになり、2012年11月20日に全体の新名称が「umie（ウミエ） [ 51]
そして、1995年12月に阪神・淡路大震災からの復興のシンボルとして三菱倉庫が神戸モザイクの南側に開業した入場料無料の街角遊園地モザイクガーデン 3月15日 にミニコースター、同年5月6日 にメリーゴーラウンドやお化け屋敷などの施設の営業を終了し、観覧車のみ営業を継続する事になり[ 52] [ 52] アンパンマン のテーマパークと商業施設からなる神戸アンパンマンこどもミュージアム&モール [ 53]
神戸ポートタワーから望むハーバーランド 明治天皇御用邸趾（1886年に現在のダイヤパークビル南東の位置に明治天皇の御用邸が存在した） 神戸モザイクからポートタワー・六甲山方面を望む
プロメナ神戸
スペースシアター
旧神戸港信号所
キャナルガーデン
はねっこ橋
ハーバーランドの神戸モザイクから中突堤・メリケンパークを望む
鉄道（各駅からデュオこうべ を南（海側）に歩いて数分）
バス
神姫バス シティループ 元町・三宮・北野異人館方面（Umie北側）神姫バス ポートループ(連節バス) メリケンパーク・新港町・三宮・新神戸駅 方面（アンパンマンミュージアム西側）
神姫バス 新港町・ポートアイランド方面（アンパンマンミュージアム西側・平日のみ）
みなと観光バス 22系統 三宮・新神戸・桜森町バスセンター方面（モザイク前）
車
当地区から中突堤 ・メリケンパーク を経て、新港突堤西地区 までの区間で都市索道 が構想されている[ 63] [ 64]
^ a b c d e f g h i j k l m n o “News ANGLE2002 神戸ハーバーランド開業10年”. 神戸新聞
^ 例として、当地の最寄り駅の一つ・神戸市営地下鉄海岸線の「ハーバーランド駅」がある。
^ a b 黒川絵理 (2012年3月11日). “イオン中心に再開発”. 読売新聞
^ 神戸都市問題研究所編『ウォーターフロント開発の理論と実践 (都市政策論集, 第15集)』神戸都市問題研究所,勁草書房、1993年1月。 ^ 神戸市都市計画総局計画部地域支援室. “旧居留地連絡協議会「石川賞」受賞”. こうべまちづくりセンターニュース 平成19年8月号（第120号） (こうべまちづくりセンター) (2007-8). ^ 全国初 流通科学大がソフトバンクモバイルと「ふらっと案内」を活用した地域活性化社会実験を開始 (Report). 流通科学大学 . 30 March 2010. ^ 直江純 (2005年6月6日). “潮風に船乗り気分 日本丸見学会に6300人”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ 『屋内測位普及発展に関する調査研究報告書 』（pdf）（レポート）財団法人ニューメディア開発協会 、2009年3月。オリジナル の2017年8月10日時点におけるアーカイブ。https://web.archive.org/web/20170810012117/http://www.nmda.or.jp/keirin/h20houkoku/houkoku/h20okunai.pdf 。 ^ a b c d e 福山絵里子 (2010年9月25日). “テナント撤退続く神戸ハーバーランド、「住」で再生-高層マンション開発進む（街が動く）”. 日本経済新聞
^ a b c “潮香る街 神戸ハーバーランド10年 上．玄関口”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2002年10月22日)
^ 末永陽子 (2011年10月28日). “「にぎわい復活」へ期待 神戸ハーバーランド”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ a b c “「イーブン保育付きライブラリー」の参加者を募集（7月3日、8月7日、9月11日）”. 兵庫県少子対策本部ニュース 子ども未来通信 7月号
^ “オーガスタプラザ売却 大阪ガス”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2002年5月11日) ^ a b “昭和40年代の三宮を「路面電車の見た神戸」展”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2002年11月13日)
^ a b 高見雄樹 (2012年4月27日). “兵庫県内のIT業界に特化 就職セミナー初開催”. 神戸新聞 (神戸新聞社)
^ a b 小林伸哉 (2005年8月12日). “ハーバーランドでお化け屋敷 学生企画”. 神戸新聞 (神戸新聞社)
^ 石沢菜々子 (2012年2月28日). “歩行者導線見直しへ 神戸ハーバーランド20年”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ 高森亮 (2002年10月24日). “潮香る街 神戸ハーバーランド10年 下．連携”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ 藤本陽子 (2002年5月11日). “モルガンに委ねる再生”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ a b c d 末永陽子 (2012年3月8日). “11日閉店、神戸阪急の後継店舗 子育て世代に照準”. 神戸新聞 (神戸新聞社)
^ “奮闘ダイエー一冊につづる 初動の重要性紹介”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2005年1月15日) ^ “神戸阪急、惜しまれ閉店 19年半の歴史終える”. 産経新聞 ^ a b 小林由佳 (2004年12月4日). “家族向けで勝負 ビーズキス、神戸で開業”. 神戸新聞 (神戸新聞社)
^ a b c “神戸ハーバーサーカス、月内にも大半閉鎖 運営会社撤退”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2004年3月11日)
^ “ソフマップがダイエーに移転”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2003年7月11日) ^ a b “お菓子の国にようこそ 神戸に「ビーズキス」開業”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2004年12月2日)
^ “神戸に新名所「ビーズキス」オープン にぎわい再び”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2004年12月3日) ^ 高見雄樹 (2007年10月27日). “神戸スイーツハーバー、11月に閉鎖 観光に打撃”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ “神戸ハーバーランドの「トイザらス」 来月閉鎖へ”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2007年12月20日) ^ a b 西井由比子 (2008年3月25日). “ビーズキス「ファミリオ」に改称、家族向けに”. 神戸新聞 (神戸新聞社)
^ a b 西井由比子 (2008年4月25日). “神戸ハーバーランドに新施設「ファミリオ」開店”. 神戸新聞 (神戸新聞社)
^ “ファミリオのテナント大半が撤退 ハーバーランド”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2011年2月1日) ^ “オーガスタ 9月解散を正式発表 高島屋”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2002年6月14日) ^ “記者が選んだ2005年兵庫の大ニュース”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2005年12月31日) ^ “兵庫経済2006 4.出店ラッシュ 規制見越し駆け込み？”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2006年12月24日) ^ 阪急百貨店 第87期営業報告書 (Report). 阪急百貨店. 29 June 2006. ^ a b c “神戸阪急 惜しまれ閉店”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2012年3月12日)
^ a b “H2O、神戸阪急の閉鎖検討、赤字店見直し急ぐ。”. 日経MJ
^ “モザイク経営権三菱倉庫に譲渡 神戸ハーバーランド”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2012年2月11日) ^ a b “神戸ハーバーランド 大京が分譲マンション 19億円で土地落札”. 日経産業新聞
^ 末永陽子 (2009年3月6日). “赤れんが倉庫、長期保存へ ハーバーランド”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ 内田尚典 (2007年10月12日). “三菱地所:神戸・ハーバーランド遊休地にマンション建設、モザイク隣接地…活性化へ有効利用”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ “「プロメナ神戸」PM業務開始”. 新栄不動産ビジネス 社内報 第57号 (新栄不動産ビジネス株式会社) (2009-5-1). ^ “神戸港眺め「白浜」に浸る…ハーバーランドに温泉施設”. 読売新聞 (読売新聞社). (2010年7月24日) ^ “注目温浴施設ビジュアルレポート 開発＆リニューアルの要点-地域一番店づくりの道を解く”. 月刊レジャー産業資料 2010年10月号綜合ユニコム ) (2010-9-28). ^ 石沢菜々子 (2011年10月3日). “神戸・旧ニューオータニ後継ホテル 来春開業へ”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ a b “旧ニューオータニ神戸棟などHMI買収 ハーバーランド活性化に期待感”. 日本経済新聞 (日本経済新聞社). (2011年10月5日)
^ 石沢菜々子 (2011年10月4日). “神戸・旧ニューオータニの施設取得 HMIが正式発表”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ 広岡磨璃 (2012年7月27日). “ホテルクラウンパレス神戸開業 ハーバー再生なるか”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ 石沢菜々子 (2012年3月13日). “旧ニューオータニ神戸の後継ホテル、7月に開業”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ [1] 「神戸ハーバーランド商業施設 新名称決定のお知らせ」三菱倉庫株式会社 ニュースリリース]^ a b “モザイクガーデン 観覧車除き5月6日営業終了”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2012年4月4日)
^ 井垣和子 (2012年6月15日). “アンパンマンミュージアム開業へ 神戸ハーバーランド”. 神戸新聞 (神戸新聞社) ^ “ひと足早くクリスマス「海の広場」にツリーお目見え”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2003年11月8日) ^ 登記上の本社は西神ニュータウン にある印刷所「神戸新聞製作センター」に置いていたが、実質的な本社機能は当地にあった。
^ “SOHOプラザ創業準備オフィス ハーバーランドに開設”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2001年5月3日) ^ a b “潮香る街 神戸ハーバーランド10年 中．相乗効果”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2002年10月23日)
^ “神戸ハーバーランドのはねっこ橋が水陸両用船のコースに”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2007年12月21日) ^ “阪神大震災で損傷、12年間開かずの跳ね橋が開閉へ”. 朝日新聞 ^ “記念イベントを開催 神戸ハーバーランド10周年”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2002年10月4日) ^ “JR神戸駅前における放送局とホテルの複合開発「神戸駅前JUSTスクエア」竣工 ”. NTT都市開発 (2020年12月24日).
^ そごうに関しても阪神・淡路大震災で神戸店の一部が崩壊した後、ハーバーランド進出を持ち掛けられたが、副社長だった山田恭一 が否定している（神戸新聞1995年2月6日）
^ “神戸港に海上ロープウエー構想 ２１年度調査へ ”. 神戸新聞NEXT (2021年1月3日). 2021年2月7日 閲覧。 ^ “神戸港海上に都市型ロープウェイ建設構想が遂に浮上！ 21年度に調査検討実施へ ”. こべるん (2021年1月4日). 2021年2月7日 閲覧。
座標 : 北緯34度40分44.6秒 東経135度10分54.5秒 / 北緯34.679056度 東経135.181806度 / 34.679056; 135.181806
