מלון פנינת ירושלים

מלון פנינת ירושלים

מיקום	ירושלים, ישראל
סוג המלון	מלון נופש
חדרים	120
קומות	4
שמות קודמים	"פנינת דן"
בניית המלון
תאריך פתיחה	1996
אדריכל	אלדר שרון
קואורדינטות	31°46′43″N 35°13′30″E

מלון פנינת ירושלים הוא בית מלון נטוש הנמצא בכיכר צה"ל שבירושלים, בתחילתו של רחוב יפו ומול חומת העיר העתיקה.

היסטוריה

ערך מורחב – מלון פאסט

המלון הוקם באתר בו עמד בעבר מלון פאסט שנהרס בשנת 1974.^[1][2] מלון פאסט נרכש על ידי עיריית ירושלים מהפטריארכיה הארמנית לאחר מלחמת ששת הימים כחלק מתוכנית לפינוי ושיקום אזור הקו העירוני.^[3][4] במלון שנפגע במהלך המערכה על ירושלים במלחמת העצמאות התגוררו משפחות מעוטות יכולת, רובם פלשו למבנה ללא אישור,^[5] והתנהל משא ומתן שנמשך מספר שנים על פינוים.^[6] במקביל נמכר המגרש ליזמים, המלונאים האחים קנול, שקיבלו אישור לבנות מלון חדש זהה בגודלו מעל פני הקרקע למלון פאסט שעמד במקום.^[1] בשנת 1976, ביקשה חברת קרתא (חברה עירונית שהוקמה בשנת 1972 למטרות חידוש, שיקום ופיתוח אזור ממילא) להפקיע את השטח בו יבנה המלון לצורך הרחבת רחוב יפו, אך הדבר לא בוצע.^[7][8] אחר כך הוחלט שבמגרש בכל זאת יוקם מלון חדש.^[9]

בניית המלון התעכבה שנים רבות עקב רצונם של היזמים להגדיל את אחוזי הבנייה ומחלוקת על עצם בניית מבנה גדול סמוך לחומות העיר. האחים קנול החלו בהכשרת המגרש וביקשו לבנות מבנה בן 7 קומות אך לא החלו בבניה ותוקף היתר הבנייה פקעה. במהלך תקופה זו אושרה תוכנית מתאר חדשה בירושלים שביקשה להגביל את הבנייה סמוך לחומת העיר והעירייה ביקשה ששטח המלון יהפוך לגן ציבורי כחלק מגן לאומי סובב חומות ירושלים, היזמים ביקשו פיצויים עבור שינוי התוכנית, אך מאחר שלא היה לעירייה התקציב הדורש, אושרה התוכנית בנובמבר 1985⁩ בתנאי שהמלון יהיה נמוך במטר מגובה חומת העיר העתיקה.^[10] אך שנה אחר כך הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה החליטה לא לאשר את בניית המלון.^[11] האחים קנול בינתיים מכרו את המגרש ליזמים חדשים שעתרו לבג"ץ נגד ביטול התוכנית וזכו.^[12] בנובמבר 1988⁩ אושרה התוכנית סופית והותר ליזמים לבנות גם 4 קומות תת-קרקעיות.^[13] בניית המלון החלה בסוף 1991.^[14]

עם סיום הבנייה נמסר המלון (בחוזה ניהול ל-7 שנים) לניהולה של רשת מלונות דן,^[15] אשר רצתה להיות מיוצגת בירושלים עם מלון נוסף בצד מלון המלך דוד היוקרתי.^[16][17][18] הוא נפתח בשנת 1996 בשם "פנינת דן" ובו 120 חדרים. המלון לא הצליח מבחינה עסקית ובשנת 2000 הוצא צו פירוק לחברת ג'רוזלם אינטרנשיונל, הבעלים של המלון. הצו ניתן לבקשת בנק דיסקונט, שהחברה הייתה חייבת לו 170 מיליון שקל.^[19] בנק דיסקונט הוציא למכירה את המלון במכרז, במסגרת הליך הפירוק במחיר מינימום של 16 מיליון דולר. המכרז למכירת המלון התפרסם בדצמבר 2002, ובמסגרתו ניתן היה להגיש הצעות עד סוף ינואר 2003. אך אף הצעה שהוגשה למכרז לא עמדה בתנאי הסף שלו.^[20]

המלון המשיך לפעול תחת כונס נכסים, אך בשנת 2003 יצאה ממנו רשת מלונות דן עם סיום חוזה הניהול, והמלון נקרא "פנינת ירושלים" בניהול של חברה בבעלות איש העסקים פויו זבלודוביץ'.^[21]

בשנת 2007 נמכר המלון ליזמי נדל"ן צרפתים יהודים, בשנת 2008 נסגר המלון. בשנת 2010 ביקשו היזמים פטור מארנונה הניתן לנכס שאינו ראוי לשימוש וביצעו במכוון עבודות שהפכו את הנכס ללא ראוי למגורים, כגון עקירת ריצוף, הריסת תקרות פנים.^[22]

בשנת 2012, לאחר מספר שנים שבהן עמד נטוש אישרה עיריית ירושלים את הריסת המלון ובניית מלון חדש, בעל ממדים דומים, במקומו.^[23] אולם היזמים לא מימשו את התוכנית והגישו בקשה לתוספת קומות למבנה הקיים ותוספת חדרי מלון. עיריית ירושלים סירבה לאשר תוספת קומות שיפגעו במרקם העירוני סמוך לחומות העיר העתיקה. מצב הבניין המשיך להידרדר והעירייה ביקשה להרוס אותו, אך בית המשפט לעניינים מקומיים בירושלים דחה בשנת 2017 את בקשה של העירייה להוציא צו הריסה למלון.^[22]

ב-13 בינואר 2019, לבקשת בעלי הנכס הפקידה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תוכנית חדשה למתחם המלון לפיה מבנה המלון ייהרס ועל שטחו יוקם מלון חדש אשר יכיל כ-150 חדרי אירוח בנוסף למתחם של 20 דירות למגורים, כמו כן במועד הנ"ל הוגשה בקשה לקבלת היתר הריסה למבנה הקיים.^[24] אולם בפועל בעלי הנכס לא מימשו את תוכנית הבנייה המאושרת ובדצמבר 2021 נסגרה בקשתם למתן היתר הריסה למבנה הקיים.

ב-4 באפריל 2022 קיבל בית המשפט לעניינים מקומיים בעיר את בקשת עיריית ירושלים למתן צו הריסה למבנה המלון הנטוש, לאחר שהוכח כי בעלי הנכס לא מממשים את זכותם בשטח המלון ואינם פועלים להסרת המפגע החזותי הקיים בלב העיר.^[25]

המבנה

מבנה המלון תוכנן על ידי האדריכל אלדר שרון, תוך ניצול מרבי של אחוזי הבנייה במקום וזאת בשל אילוצים תכנוניים רבים. למעשה, מלון פנינת ירושלים זהה בגודלו מעל פני הקרקע למלון פאסט שעמד במקום. גובהו של המלון ארבע קומות מעל הקרקע, כגובה מלון פאסט, וזאת בשל גובהה של הפינה הצפון מערבית של חומת העיר העתיקה הסמוכה - המלון חייב היה להיות נמוך מגובה החומה. על מנת שלמלון יהיו שטחים מספיקים נבנו ארבע קומות תת-קרקעיות המכילות מגרשי חניה, אולמות אירועים וחדרי אוכל, וכן בריכת שחייה.^[26]

חזיתות המלון משלבות משטחי זכוכית עם עמודי אבן (שכן חוקי העזר העירוניים של ירושלים דורשים כי לכל מבנה יהיו קירות המצופים אבן).

• 
  מלון פנינת ירושלים ב-2007
• 
  אותה זווית צילום ב-1937 כל הבניינים בתמונה נהרסו

לקריאה נוספת

• דוד קרויאנקר, רחוב יפו ירושלים, ביוגרפיה של רחוב - סיפורה של עיר, כתר, 2005
• דוד קרויאנקר, סיפור קריית העירייה, ירושלים, אריאל, 1993

קישורים חיצוניים

מדיה וקבצים בנושא מלון פנינת ירושלים בוויקישיתוף

הערות שוליים

1. יחיאל לימור, דחפורי הקידמה נוגסים בקירות של מלון פאסט, מעריב, 19 ביולי 1974
2. השבוע הוחל בהריסת בניין מלון פאסט הנמצא מול החומה המובילה לשער יפו בירושלים. (צילום: ר. ישראלי), על המשמר, 26 במאי 1974
3. תושבי אזור "שער יפו' מתנגדים לפינוים מבתיהם, על המשמר, 21 ביוני 1967
4. מינהלת החרום של הבירה ־ לקואליציית־קבע, על המשמר, 16 ביוני 1967
5. הכנסיה מוכנה לשקם את מלון פאסט בבירה, הארץ, 25 בינואר 1963
6. טוביה כרמל, כתם של אשפה בלב הבירה, דבר, 16 במרץ 1970
7. חב' "קרתא" דורשת להפקיע השטח בו יבנה מלון "פאסט, מעריב, 9 בנובמבר 1976
8. תובעים דיון מחודש בשאלת מלון "פאסט", מעריב, 4 בנובמבר 1976
9. בניין מלון "פאסט" הזכור לטוב — חלק מתוכנית הבינוי-מחדש של איזור ממילא. (צילום: מ. אברהמוב), על המשמר, 7 בספטמבר 1977
10. הדר חורש, אושרה בנייתו מחדש של מלון פאסט, כל העיר, 15 בנובמבר 1985
11. שחר אילן, קולק שינה את דעתו - בוטלה התוכנית לבנייתו מחדש של מלון פאסט, כל העיר, 5 בספטמבר 1986
12. שחר אילן, מלון פאסט היזמים עתרו לבג"ץ, כל העיר, 17 באוקטובר 1986
13. שחר אילן, אושר מלון פאסט, כל העיר, 18 בנובמבר 1988
14. מכובדים נכחו אתמול בטקס הנחת אבן הפינה למלון פנינת ירושלים, חדשות, 25 בספטמבר 1991
15. קצר: מלונות דן תנהל את "פנינת ירושלים", חדשות, 2 באוגוסט 1990
16. הודעות בורסה: מלונות דן חתמה הסכם עם חברת ג'רוסלם אנטרפרייזס משיקגו, חדשות, 3 באוגוסט 1990
17. טקס הנחת אבן הפינה למלון פנינת ירושלים, חדשות, 25 בספטמבר 1991
18. אביבה קרול, שמואל דקלו, ‏מבעלי מלון פנינת דן בירושלים מבקשים להפסיק את חוזה הניהול עם רשת דן, באתר גלובס, 6 ביולי 1999
19. שמואל דקלו, ‏מפרק זמני לבעלי "פנינת דן" בירושלים; החוב לדיסקונט - 170 מיליון שקל, באתר גלובס, 6 בפברואר 2000
20. מירי ריילי, אף הצעה לא עמדה בתנאי המכרז לרכישת מלון פנינת דן בירושלים, באתר הארץ, 10 בפברואר 2002
21. HEI תחליף את רשת דן בניהול מלון פנינת דן בירושלים, באתר הארץ, 26 באוקטובר 2003
22. שלומית צור, ‏מלון פנינת דן בלב הבירה: הפנינה הנטושה של ירושלים, באתר גלובס, 23 במאי 2017
23. מוטי בסוק, מלון פנינת ירושלים ייהרס ומלון חדש ייבנה במקומו, באתר TheMarker‏, 28 במרץ 2012
24. יובל ניסני, אחרי 16 שנה שעמד נטוש: סוף לפיל הלבן במרכז ירושלים, באתר כל העיר, 13 בינואר 2019
25. שלומית צור, "טרגדיה אורבנית": עיריית ירושלים רוצה להרוס את מלון פנינת דן במרכז העיר, באתר TheMarker‏, 4 באפריל 2022
26. יותם נבין, הגלגול החדש של מלון פאסט, כל העיר, 26 במאי 1989