不動產（英語：Real Estate）是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此物业也屬於不動產。
英语real estate中的“real”（意为“真实的、实物的”）来自古法语real（比较现代法语réel，“真实的、实物的”），派生自拉丁语res（意为“事情、物件”），指的是实际存在的财产。[1][2]与同形的real（“雷亚尔，西班牙和葡萄牙曾经使用过的一种货币单位”，与英语royal同源）来源不同。
根據香港法例第1章《釋義及通則條例》第3條，不動產指：
按香港法例第117章《印花税條例》附表1，買賣香港「不動產」的第1類文件，須繳付印花税[3]。
不動產的法律定義還有：
不動產概括涵義包括：標的、權利、價值。