Киевские доходные дома — многоквартирные жилые дома, предназначенные для сдачи квартир в аренду. По подсчетам исследователей, на рубеже XIX—XX веков в Киеве возвели около 850 доходных домов[1].
Владельцами доходных домов были частные лица, состоятельные архитекторы, коммерческие и благотворительные общества, учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и иные учреждения, которые стремились получить стабильный источник прибыли.
Подавляющее большинство доходных домов в Киеве поставлено на учет памятников архитектуры. Часть памятников уничтожена.
Церковь и побеленные по украинским традициям дома — типичный пейзаж Киева XIX века. Гора Щекавица
В начале XIX века общий вид Киева формировали церкви, монастыри и оштукатуренные и побеленные по старым украинским традициям одно — или двухэтажные дома.
В 1830-х годах архитекторы Викентий Беретти, Людвик Станзани и инженер Л. Шмегельский составили генеральный план Киева. Дальнейшее развитие города предусматривалось в районах Новой Застройки, Лукьяновки и Куреневки и в направлении Святошина. В то же время к концу XIX века подавляющую часть застройки составляли деревянные здания. Так, в 1856 году из 4873 домов только 361, или 7 %, — каменицы. В 1871—1873 годах было возведено 117 новых каменных домов, преимущественно особняков, одноэтажных и двухэтажных домов[1].
Со второй трети XIX века киевские власти предоставляли застройщикам землю (сначала бесплатно) при условии, что собственник в течение трех лет со дня заключения соглашения о продаже застроит участок, иначе ее отбирали.
Улицы застраивали особняками, возводившимися в 1830—1850-х годах по индивидуальным проектам, и доходными домами, сооруженными в 1860—1910-х годах по типовым проектам для получения прибыли от проданных или сдаваемых в аренду квартир. Самым типичным домом из первых доходных домов в Киеве был двухэтажный Дом Листовничего на Андреевском спуске, 13, возведенный в 1888 году по проекту киевского архитектора Николая Горденина по заказу жены киевского купца Веры Литошенко.
Каменица была с боковой парадной лестницей и застекленной галереей. В доме было всего две квартиры (по одной на этаже) и лавка с квартирой. Сдавалась лучшая квартира из семи комнат на втором этаже и лавка с квартирой. А владельцы дома жили в пятикомнатной квартире на первом этаже.
В то же время появляются пока одиночные трехэтажные дома, как например, флигель 1878 года архитектора Павла Спарро на Костельной, 4 (не сохранился) и жилой дом 1880 года на Большой Житомирской, 34.
Городским строительством руководил строительный отдел городской управы. В его состав входили архитектор, инженер, землемер, которые составляли и рассматривали проекты, сметы, давали разрешение на строительство, проверяли выполнение строительных требований и отчеты о строительстве. После подписания главой строительного отделения решения о строительстве проекты домов согласовывала городская дума.
С середины 1890-х годов Киев охватил строительный бум. Предприниматели вкладывали капитал в жилищное строительство. В то же время из-за роста цен доходные дома возводили с привлечением средств Киевского городского кредитного общества или за счет совместного финансирования. В конце XIX века в Киеве массово появляются доходные дома, большие многоэтажные и многоквартирные сооружения, которые становятся хорошим источником прибыли. В 1897 году каменицы уже составляют 20 % всех киевских сооружений[1].
Во время прокладки улиц через усадьбу Меринга местность сравняли, а около 175 тыс. м³ снятого грунта использовали для засыпки Афанасьевского яра. По самому оврагу пролегла Святославская улица (теперь улица Липинского)[3].
В 1901—1912 годах самым высоким жилым сооружением Украины был Дом Гинзбурга. Дом возвели в 1900—1901 годах. Фасад здания украшали многочисленные скульптуры в античном стиле. Здание имело 21 балкон. На его крыше было 5 деревянных башен. В доме была устроена парадная мраморная лестница со свитой оградой и дубовыми перилами, стены покрыты художественной росписью и лепниной.
Часть памятников была потеряна в результате войн, перестройки центра города на протяжении ХХ столетия и хаотичной, неконтролируемой застройки на рубеже ХХ—ХХІ столетий. Некоторые сооружения, такие как Дом Вертипороха, находятся на грани исчезновения.
В 1830—1840-х годах в Европе получил распространение определенный тип архитектуры доходных домов. Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходивший на улицу.
В XIX веке предпринимались попытки, преимущественно, неудачные, обратиться к необарочной архитектуре. В этом стиле возвели дома на Тимофеевской, 10 (1864) и Несторовской, 33 (1880-е).
Наибольшее распространение получил стиль «венский ренессанс», который своеобразно трактовали в киевском кирпиче. В конце концов он получил название «киевский ренессанс».
Украинский архитектурный стиль возник в рамках модерна. В романтизированных формах национального стиля возвели доходные дома на Паньковской улице, 9 архитекторов Всеволода Максимова (1907) и Василия Кричевского (декор 1908 года, не сохранился) и Паньковской, 8 архитектора Николая Шехонина (1910).
Историк архитектуры Ипполит Моргилевский остро критиковал так называемый «стиль киевских подрядчиков». Другие искусствоведы и журналисты на протяжении последующих лет исключительно негативно отзывались об архитектуре киевских доходных домов, в частности о стиле историзма и модерна. Под критику попала и эклектика — сочетание разнородных стилевых элементов или произвольный выбор стилистического оформления для зданий[5].
С 1861 года киевские улицы, в зависимости от расположения, делились на 4 разряда. Разряд регламентировал материал строительства: кирпичные по индивидуальным проектам, кирпично-деревянные или деревянные. Центральные районы относились к самым высоким разрядам, окрестности — к самым низким.
Дома простой композиционной схемы были, как правило, трехэтажными на подвальном этаже, односекционным, симметричными, с воротами для проезда. Обычно лестница была при обеих фасадах. Главный («парадный») вход располагался с улицы для владельцев и съемщиков и задний («черный ход») — со двора для прислуги. Черный ход был один или два на каждую секцию. Кроме того, иногда предусматривались боковой вход и, при необходимости, лавочные двери.
Дома чаще всего имели небольшой внутренний двор-колодец.
На улицу выходили окна кабинета, гостиной и спальни, а на двор — детская, будуар, столовая и кухня. Из кухни дверь вела на «черную» лестницу и в каморку, где жила повариха. Кладовая сообщалась дверью с коридором «черного» хода. Через него заносили дрова и продукты. Туалет и ванная были у входной двери и прихожей. Иногда снаружи достраивали ризалит, чтобы увеличить площадь кухни и построить «черную» лестницу[1].
В щипцах краеугольного доходного дома на Ярославовом Валу, 21-а/20, в рельефном круглом медальоне изображены перекрещенные заступ и кирка с надписью на латыни: «Ora et labora» («Молись и работай») — эмблема страхового общества «Саламандра», которому принадлежал этот дом. Это также девиз монашеского бенедиктинского ордена.
Будинок житловий, 1898—1899 // Звід пам'яток історії та культури України. — К.: «Українська енциклопедія» ім. М. П. Бажана, 2003. — Т. 1, ч. 2.. — 1117—1119 с.
Рибаков М. О.Про Клов, Липки та інші Печерські старожитності // Невідомі та маловідомі сторінки історії Києва. — К.: Кий, 1997. — 374 с. — 10 000 экз. — ISBN 966-7161-15-3.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
_2019-12-15.jpg)
_2019.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
