PROFILBARU.COM

ماڈیولر عمارت ایک تیار شدہ عمارت ہے جو ایک جیسے حصوں پر مشتمل ہوتی ہے جسے ماڈیول کہتے ہیں۔ ماڈیولریٹی میں عمارت کی جگہ سے دور حصوں کی تعمیر کی جاتی ہے، پھر انھیں مطلوبہ جگہ پر پہنچانا شامل ہے۔ پہلے سے تیار شدہ حصوں کی تنصیب سائٹ پر مکمل ہو تی ہے۔ پہلے سے تیار شدہ حصے بعض اوقات کرین کا استعمال کرتے ہوئے رکھے جاتے ہیں۔ یہ حصے یا ماڈیولز کو ساتھ ساتھ رکھے جا سکتے ہیں یا ایک دوسرے کے اوپر رکھے جا سکتے ہیں، جس سے مختلف قسم کی ہیئت اور سٹائل کی اجازت دی جا سکتی ہے۔ رکھنے کے بعد، ماڈیولز کو انٹر ماڈیول کنکشن کا استعمال کرتے ہوئے جوڑ دیا جاتا ہے، جسے انٹر کنکشن بھی کہا جاتا ہے۔ انٹر کنکشن انفرادی ماڈیولز کو ایک ساتھ باندھتے ہیں تاکہ عمارت کا مجموعی ڈھانچہ بن سکے۔

استعمال

ماڈیولر عمارتیں طویل مدتی، عارضی یا مستقل سہولیات، جیسے تعمیراتی کیمپ، اسکول اور کلاس روم، سویلین اور فوجی رہائش اور صنعتی سہولیات کے لیے استعمال کی جا سکتی ہیں۔ ماڈیولر عمارتیں دور دراز اور دیہی علاقوں میں استعمال کی جاتی ہیں جہاں روایتی تعمیرات معقول یا ممکن نہیں ہو سکتی ہیں، مثال کے طور پر، BAS انٹارکٹک مہم کے لیے استعمال ہونے والے Halley VI کی رہائش کے پوڈز۔ دیگر استعمال میں گرجا گھر، صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات، سیلز اور ریٹیل آفس، فاسٹ فوڈ ریستوراں اور کروز شپ کی تعمیر شامل ہیں۔ انھیں ان علاقوں میں بھی استعمال کیا جا سکتا ہے جن میں موسمی خدشات ہیں، جیسے کہ سمندری طوفان۔ ماڈیولر عمارتوں کو اکثر عارضی سہولیات فراہم کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، بشمول تقریبات میں بیت الخلا اور وضو۔ عمارتوں کی نقل پذیری انھیں کرایہ پر لینے والی کمپنیوں اور کلائنٹس میں یکساں مقبول بناتی ہے۔ ماڈیولر عمارتوں کا استعمال ایونٹس کو ان مقامات پر منعقد کرنے کے قابل بناتا ہے جہاں موجودہ سہولیات دستیاب نہیں ہیں یا ایونٹ کے شرکاء کی تعداد کو سپورٹ کرنے سے قاصر ہیں۔

تعمیراتی عمل

ڈیلیوری ایبل ماڈیول سیکشنز میں سنگل یا کثیر منزلہ عمارتوں کو تیار کرنے کے لیے دبلی پتلی مینوفیکچرنگ تکنیکوں کا استعمال کرتے ہوئے تعمیرات آف سائٹ ہے۔ اکثر، ماڈیولز معیاری 20 فٹ کنٹینرز کے ارد گرد مبنی ہوتے ہیں، جو ایک ہی سائز، ڈھانچے، عمارت اور اسٹیکنگ/پلیسنگ تکنیک کا استعمال کرتے ہیں، لیکن ہموار (نالیدار کی بجائے) دیواروں، چمکدار سفید پینٹ اور کھڑکیوں، بجلی، پینے کے پانی، سیوریج کے انتظامات کے ساتھ۔ لائنیں، ٹیلی کمیونیکیشن اور ایئر کنڈیشنگ۔ مستقل ماڈیولر کنسٹرکشن (PMC) عمارتیں ایک کنٹرول شدہ ترتیب میں تیار کی جاتی ہیں اور انھیں لکڑی، سٹیل یا کنکریٹ سے بنایا جا سکتا ہے۔ ماڈیولر اجزاء عام طور پر اسمبلی لائنوں پر گھر کے اندر بنائے جاتے ہیں۔ ماڈیولز کی تعمیر میں کم سے کم دس دن لگ سکتے ہیں لیکن زیادہ تر ایک سے تین ماہ۔ PMC ماڈیولز کو سائٹ کے بنائے گئے پروجیکٹس میں ضم کیا جا سکتا ہے یا اکیلے کھڑے ہو سکتے ہیں اور انھیں MEP، فکسچر اور اندرونی تکمیل کے ساتھ ڈیلیور کیا جا سکتا ہے۔

عمارتیں فیکٹری کے زیر کنٹرول ماحول میں 60% سے 90% مکمل شدہ آف سائٹ ہیں اور حتمی عمارت کی جگہ پر منتقل اور جمع کی جاتی ہیں۔ یہ پوری عمارت پر مشتمل ہو سکتا ہے یا بڑے ڈھانچے کے اجزاء یا ذیلی اسمبلیاں ہو سکتا ہے۔ بہت سے معاملات میں، ماڈیولر ٹھیکیدار روایتی عام ٹھیکیداروں کے ساتھ کام کرتے ہیں تاکہ ہر قسم کی تعمیر کے وسائل اور فوائد کا فائدہ اٹھایا جا سکے۔ مکمل شدہ ماڈیولز کو عمارت کی جگہ پر لے جایا جاتا ہے اور کرین کے ذریعے جمع کیا جاتا ہے۔ ماڈیولز کی جگہ کا تعین کئی گھنٹوں سے لے کر کئی دن تک ہو سکتا ہے۔ مستقل ماڈیولر عمارتیں انہی بلڈنگ کوڈز اور معیارات کو پورا کرنے یا اس سے تجاوز کرنے کے لیے بنائی جاتی ہیں جیسے کہ سائٹ سے بنے ڈھانچے اور وہی آرکیٹیکٹ مخصوص مواد جو روایتی طور پر تعمیر شدہ عمارتوں میں استعمال ہوتا ہے ماڈیولر تعمیراتی منصوبوں میں استعمال ہوتا ہے۔ PMC میں اتنی ہی کہانیاں ہو سکتی ہیں جتنی بلڈنگ کوڈز کی اجازت ہے۔ نقل مکانی کے قابل عمارتوں کے برعکس، PMC ڈھانچے کا مقصد اپنی مفید زندگی کی مدت تک ایک جگہ پر رہنا ہے۔

مینوفیکچرنگ کے تحفظات

ماڈیولر تعمیر کا پورا عمل ڈیزائن کے مرحلے پر اہمیت رکھتا ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں ڈیزائن فار مینوفیکچرنگ اینڈ اسمبلی (DfMA) جیسے طریقوں کا استعمال اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کیا جاتا ہے کہ اسمبلی کی رواداری کو پوری تیاری اور سائٹ پر اسمبلی میں کنٹرول کیا جاتا ہے۔ یہ ضروری ہے کہ ڈیزائن میں کافی الاؤنس موجود ہو تاکہ اسمبلی کو کسی بھی "سست" یا اجزاء کی غلط ترتیب کو برداشت کرنے کی اجازت دی جا سکے۔ ماڈیولر تعمیر کے کامیاب ہونے کے لیے جدید CAD سسٹم، 3D پرنٹنگ اور مینوفیکچرنگ کنٹرول سسٹم کا استعمال اہم ہے۔ یہ سائٹ پر تعمیر کے بالکل برعکس ہے جہاں تاجر اکثر کسی خاص تنصیب کے مطابق حصہ بنا سکتا ہے۔

فوائد

• تعمیر کی رفتار/سرمایہ کاری پر تیزی سے واپسی: ماڈیولر تعمیر عمارت اور سائٹ کے کام کو ایک ساتھ مکمل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ کچھ مواد کے مطابق، یہ مجموعی طور پر تکمیل کے شیڈول کو 50% تک کم کر سکتا ہے۔ اس سے لیبر، فنانسنگ اور نگرانی کے اخراجات بھی کم ہوتے ہیں۔ مزید وقت اور پیسہ بچانے کے لیے، تقریباً تمام ڈیزائن اور انجینئرنگ کے شعبے مینوفیکچرنگ کے عمل کا حصہ ہیں۔ ماڈیولر تعمیرات کے لیے بھی منفرد یہ ہے کہ عمارت کے فرش، دیواریں، چھتیں، چھتیں اور چھتیں بیک وقت تعمیر کرنے کی صلاحیت ہے۔ سائٹ کی تعمیر کے دوران، دیواریں اس وقت تک نہیں لگائی جا سکتی جب تک کہ فرش اپنی پوزیشن پر نہ ہوں اور جب تک دیواریں کھڑی نہ ہو جائیں، چھتوں اور رافٹرز کو شامل نہیں کیا جا سکتا۔ دوسری طرف، ماڈیولر تعمیر کے ساتھ، دیواریں، فرش، چھت اور رافٹر سب ایک ہی وقت میں بنائے جاتے ہیں اور پھر ایک ہی فیکٹری میں ایک ساتھ لا کر عمارت بناتے ہیں۔ یہ عمل ماڈیولر تعمیراتی وقت کی اجازت دے سکتا ہے جو روایتی، چھڑی سے بنی تعمیر کے نصف ہے۔

• اندرونی تعمیر: اسمبلی موسم سے آزاد ہے، جس سے کام کی کارکردگی میں اضافہ ہو سکتا ہے اور عمارتی مواد کو نقصان پہنچنے سے بچایا جا سکتا ہے۔

• دور دراز مقامات کی خدمت کرنے کی اہلیت: خاص طور پر ان ممالک میں جہاں ممکنہ مارکیٹیں صنعتی مراکز سے بہت دور واقع ہو سکتی ہیں، جیسے کہ آسٹریلیا، وہاں کسی دور دراز کے علاقے یا کان کنی کے قصبے جیسے تعمیراتی عروج کا سامنا کرنے والے علاقے میں سائٹ پر بنایا گیا گھر بنانے کے لیے بہت زیادہ لاگت آسکتی ہے۔ ماڈیولر عمارتیں طبی اور حفظان صحت کی سہولیات فراہم کرنے میں بھی فائدہ مند ہیں جہاں وقت، جگہ اور پیسے کا مسئلہ ہے۔

• کم فضلہ: اسی طرح کے منصوبے مسلسل بنائے جانے کے ساتھ، کارخانہ دار کے پاس اس بات کا ریکارڈ موجود ہے کہ کسی کام کے لیے کس مقدار میں مواد کی ضرورت ہے۔ مستقل مزاجی کے ساتھ، بلڈرز ایسے نظاموں کو ڈیزائن کر سکتے ہیں جو لکڑی، وال بورڈ وغیرہ کی عام لمبائی کا استعمال کرتے ہیں، زیادہ سے زیادہ کارکردگی کے ساتھ اشیاء کو کاٹتے ہیں یا بڑی تعداد میں خصوصی لمبائی کا آرڈر دینے کے قابل ہوتے ہیں۔ اگرچہ سائٹ پر بنائے گئے مکان کا فضلہ عام طور پر کئی بڑے ڈمپسٹروں کو بھر سکتا ہے، لیکن ماڈیولر رہائش گاہ کی تعمیر بہت کم فضلہ پیدا کرتی ہے۔ UK گروپ WRAP کے مطابق، ماڈیولر تعمیرات کے استعمال سے مواد میں 90% تک کمی حاصل کی جا سکتی ہے۔ کم سے کم مواد میں شامل ہیں: لکڑی کے پیلیٹ، سکڑ کر لپیٹ، گتے، پلاسٹر بورڈ، لکڑی، کنکریٹ، اینٹیں اور سیمنٹ۔

• ماحول دوست تعمیراتی عمل: ماڈیولر تعمیرات سائٹ سے تعمیر شدہ ڈھانچے کے مقابلے فضلہ اور سائٹ کی خرابی کو کم کرتی ہے۔ فیکٹری کا کنٹرول شدہ ماحول زیادہ درست تعمیر کی اجازت دیتا ہے جبکہ اضافی مواد کو گھر کے اندر ری سائیکل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

• لچکدار: کوئی ایک ماڈیولر عمارت میں مسلسل اضافہ کر سکتا ہے، بشمول اونچی بلندی پیدا کرنا۔ جب ضروریات تبدیل ہوتی ہیں، ماڈیولر عمارتوں کو الگ کیا جا سکتا ہے اور ماڈیولز کو ان کے اگلے استعمال کے لیے دوبارہ منتقل یا تجدید کیا جا سکتا ہے جس سے خام مال کی طلب میں کمی آتی ہے اور نئی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے عمارت بنانے کے لیے خرچ ہونے والی توانائی کی مقدار کو کم کیا جا سکتا ہے۔ جوہر میں، کچھ صورتوں میں پوری عمارت کو ری سائیکل کیا جا سکتا ہے۔

• معیار: عمارت کی روایتی تکنیکوں، کوالٹی مینوفیکچرنگ اور تھرڈ پارٹی ایجنسیوں کو ملا کر جو کوالٹی کنٹرول کے لیے بے ترتیب معائنہ، ٹیسٹنگ اور سرٹیفیکیشن کی خدمات پیش کرتے ہیں، تجارتی ماڈیولر عمارتیں مناسب مقامی، ریاستی اور قومی ضابطوں اور ضابطوں کے مطابق سختی سے تعمیر کی جاتی ہیں۔ ماڈیولز کو حتمی سائٹ تک پہنچانے کی ضرورت کی وجہ سے، ہر ماڈیول کو آزادانہ طور پر سفر اور تنصیب کی ضروریات کو برداشت کرنے کے لیے بنایا جانا چاہیے۔ اس طرح آزادانہ طور پر پائیدار اجزاء کی حتمی ماڈیول سے ماڈیول اسمبلی ایک حتمی مصنوعہ حاصل کر سکتی ہے جو سائٹ سے بنے ڈھانچے سے زیادہ پائیدار ہے۔ ماڈیولر عمارتیں تعمیر میں اکثر ساختی موصل پینلز (SIPs) کا استعمال کرتی ہیں، جو روایتی تعمیراتی مواد کے مقابلے میں بہت سے فوائد پیش کرتی ہیں۔ SIPs پینل پینل بورڈ اور یا تو بند سیل پولی یوریتھین (PU) یا توسیع شدہ پولیسٹیرین (EPS) انسولیٹنگ فوم کا ہلکا لیکن پائیدار امتزاج ہیں۔ وہ ہوا سے تنگ ہیں اور اس طرح بہترین تھرمل کارکردگی فراہم کرتے ہیں۔ لکڑی اور دیگر مواد کے مقابلے میں وہ اعلیٰ نم اور سرد مزاحمت بھی پیش کرتے ہیں اور کمپریشن سکڑنے اور ٹھنڈے پل دونوں سے محفوظ ہیں۔ ماڈیولر اکائیوں کو کسی بھی موجودہ عمارت کی بیرونی جمالیات کے ساتھ فٹ ہونے کے لیے بھی ڈیزائن کیا جا سکتا ہے اور ماڈیولر یونٹس ایک بار جمع ہو جانے کے بعد سائٹ کے بنائے گئے ڈھانچے سے عملی طور پر الگ نہیں ہو سکتے۔

• بہتر ہوا کا معیار: انڈور ہوا کے معیار کے مسائل میں سے بہت سے نئے تعمیراتی مواد میں نمی کی اعلی سطح کے نتیجے میں شناخت ہوتے ہیں۔ چونکہ ماڈیولر ڈھانچہ خشک مواد کا استعمال کرتے ہوئے فیکٹری کے زیر کنٹرول ترتیب میں کافی حد تک مکمل ہوتا ہے، اس لیے نئی تعمیر میں نمی کی اعلی سطح کا امکان ختم ہو جاتا ہے۔

ماڈیولر عمارتیں کسی بھی قسم کی سائٹ سے تعمیر شدہ تعمیرات میں LEED کی ضروریات میں حصہ ڈال سکتی ہیں اور یہاں تک کہ پائیدار سائٹس، توانائی اور ماحول، مواد اور وسائل اور اندرونی ماحولیاتی معیار کے شعبوں میں فائدہ فراہم کر سکتی ہیں۔ ماڈیولر تعمیر بین الاقوامی گرین کنسٹرکشن کوڈ میں ملتے جلتے زمروں میں بھی فائدہ فراہم کر سکتی ہے۔

نقصانات

• والیومیٹرک: مکمل شدہ ماڈیولر بلڈنگ سیکشن کو لے جانے میں کافی جگہ لگتی ہے۔

• لچکدار: نقل و حمل اور بعض اوقات مینوفیکچرنگ پابندیوں کی وجہ سے، ماڈیول کا سائز محدود ہو سکتا ہے، جس سے کمرے کے سائز متاثر ہوتے ہیں۔

• کچھ مالیاتی ادارے ماڈیولر گھر کے لیے قرض کی پیشکش کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

مارکیٹ قبولیت

کچھ گھر خریدار اور کچھ قرض دینے والے ادارے ماڈیولر گھروں کو سائٹ پر بنائے گئے گھروں کے برابر قیمت کے طور پر غور کرنے کی مخالفت کرتے ہیں۔ اگرچہ گھر خود مساوی معیار کے ہو سکتے ہیں، زوننگ کے ضوابط اور نفسیاتی مارکیٹ پلیس کے عوامل ماڈیولر گھروں کے خریداروں یا بنانے والوں کے لیے رکاوٹیں پیدا کر سکتے ہیں اور اس قسم کے گھر کو رہنے کے لیے تلاش کرتے وقت فیصلہ سازی کے عمل کا حصہ سمجھا جانا چاہیے۔ یا سرمایہ کاری کا آپشن۔ برطانیہ اور آسٹریلیا میں، ماڈیولر گھر کچھ علاقائی علاقوں میں قبول ہو چکے ہیں؛ تاہم، وہ عام طور پر بڑے شہروں میں نہیں بنائے جاتے ہیں۔ جاپانی شہری علاقوں میں ماڈیولر گھر تیزی سے عام ہوتے جا رہے ہیں، جس کی وجہ ڈیزائن اور معیار میں بہتری، آن سائٹ اسمبلی کی رفتار اور کمپیکٹ ہونے کے ساتھ ساتھ زلزلے کے بعد کم لاگت اور مرمت میں آسانی کی وجہ سے ہے۔ حالیہ ایجادات ماڈیولر عمارتوں کو سائٹ سے تعمیر شدہ ڈھانچے سے الگ کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ لوگ شاذ و نادر ہی ماڈیولر گھر اور سائٹ سے بنے گھر کے درمیان فرق بتا سکتے ہیں۔

ماڈیولر ہومز بمقابلہ موبائل ہومز

اختلافات میں وہ عمارتی کوڈ شامل ہیں جو تعمیرات کو کنٹرول کرتے ہیں، استعمال شدہ مواد کی اقسام اور قرض دینے کے مقاصد کے لیے بینکوں کے ذریعے ان کا اندازہ کیسے لگایا جاتا ہے۔ ماڈیولر گھر یا تو مقامی یا ریاستی بلڈنگ کوڈز پر بنائے گئے ہیں جو تیار شدہ گھروں کے برخلاف ہیں، جو فیکٹری میں بھی بنائے جاتے ہیں لیکن وفاقی بلڈنگ کوڈ کے تحت چلتے ہیں۔ ماڈیولر گھروں کی تعمیر کو کنٹرول کرنے والے کوڈ بالکل وہی کوڈ ہیں جو سائٹ پر بنائے گئے گھروں کی تعمیر کو کنٹرول کرتے ہیں۔ ریاستہائے متحدہ میں، تمام ماڈیولر گھر بین الاقوامی بلڈنگ کوڈ (IBC)، IRC، BOCA یا مقامی دائرہ اختیار کے ذریعہ اپنائے گئے کوڈ کے مطابق بنائے جاتے ہیں۔ کچھ ریاستوں، جیسے کیلیفورنیا میں، موبائل ہومز کو اب بھی سالانہ رجسٹر ہونا ضروری ہے، جیسے گاڑیاں یا معیاری ٹریلرز، موٹر وہیکلز یا دیگر ریاستی ایجنسی کے ساتھ۔ یہ سچ ہے یہاں تک کہ اگر مالکان محوروں کو ہٹا کر اسے مستقل بنیاد پر رکھ دیں۔

موبائل یا تیار شدہ گھر کی پہچان

ایک موبائل گھر میں ہر حصے کے باہر ایک چھوٹا دھاتی ٹیگ ہونا چاہیے۔ اگر ٹیگ کا پتہ نہیں لگایا جا سکتا ہے، تو گھر کے بارے میں تفصیلات الیکٹریکل پینل باکس میں مل سکتی ہیں۔ اس ٹیگ میں مینوفیکچرنگ کی تاریخ بھی ظاہر ہونی چاہیے۔ ماڈیولر گھروں میں باہر سے دھاتی ٹیگ نہیں ہوتے ہیں لیکن گھر کے اندر، عام طور پر کچن کے سنک کے نیچے یا الماری میں ایک ڈیٹا پلیٹ نصب ہوتا ہے۔ ڈیٹا پلیٹ مینوفیکچرر، تھرڈ پارٹی انسپکشن ایجنسی، آلات کی معلومات اور تیاری کی تاریخ جیسی معلومات فراہم کرے گی۔

مواد

ماڈیولر عمارتوں میں استعمال ہونے والا مواد وہی معیار اور پائیدار ہوتا ہے جو روایتی تعمیرات میں استعمال ہوتا ہے، صوتی موصلیت اور توانائی کی کارکردگی جیسی خصوصیات کو محفوظ رکھتا ہے، نیز ان کی استعداد کی بدولت پرکشش اور اختراعی ڈیزائن کی اجازت دیتا ہے۔ سب سے زیادہ استعمال شدہ سٹیل، لکڑی اور کنکریٹ ہیں.

• اسٹیل: چونکہ یہ آسانی سے ڈھالنے کے قابل ہے، یہ ڈیزائن اور جمالیات میں جدت لانے کی اجازت دیتا ہے۔

• لکڑی: لکڑی زیادہ تر ماڈیولر عمارتوں کا ایک لازمی حصہ ہے۔ اس کی ہلکی پن کی بدولت، یہ پہلے سے تیار شدہ ماڈیولز کو جمع کرنے اور منتقل کرنے کے کام کو آسان بناتا ہے۔

• کنکریٹ: کنکریٹ ایک ٹھوس ڈھانچہ پیش کرتا ہے جو مستقل ماڈیولر عمارتوں کی ساختی کمک کے لیے مثالی ہے۔ اس قسم کی عمارت میں اسے تیزی سے بنیادی مواد کے طور پر استعمال کیا جا رہا ہے، اس کی مختلف خصوصیات جیسے کہ آگ کے خلاف مزاحمت، توانائی کی بچت، زیادہ صوتی موصلیت اور پائیداری کی بدولت۔

لکڑی کے فریم فرش، دیواروں اور چھتوں کو اکثر استعمال کیا جاتا ہے۔ کچھ ماڈیولر گھروں میں اینٹ یا پتھر کے بیرونی حصے، گرینائٹ کاؤنٹر اور کھڑی چھتیں شامل ہیں۔ ماڈیولرز کو فریم فاؤنڈیشن یا تہ خانے پر بیٹھنے کے لیے ڈیزائن کیا جا سکتا ہے۔ اس کے برعکس، موبائل گھر اسٹیل کی چیسس کے ساتھ بنائے جاتے ہیں جو فرش کے نظام کی سالمیت کے لیے لازمی ہے۔ ماڈیولر عمارتیں کلائنٹ کی تصریحات کے مطابق اپنی مرضی کے مطابق بن سکتی ہیں۔ موجودہ ڈیزائن میں ملٹی اسٹوری یونٹس، ملٹی فیملی یونٹس اور پورے اپارٹمنٹ کمپلیکس شامل ہیں۔ عام طور پر موبائل گھروں کے ساتھ منسلک منفی دقیانوسی تصور نے کچھ مینوفیکچررز کو "آف سائٹ کنسٹرکشن" کی اصطلاح استعمال کرنے پر آمادہ کیا ہے۔ نئی ماڈیولر پیشکشوں میں دیگر تعمیراتی طریقے شامل ہیں جیسے کراس لیمینیٹڈ لکڑی کے فریم۔

فنانسنگ

موبائل گھروں کو اکثر خاص قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے۔ دوسری طرف ماڈیولر گھروں کو تعمیراتی قرض کے ساتھ سائٹ سے بنائے گئے گھروں کے طور پر مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے۔

معیارات اور زوننگ کے تحفظات

یہ ID اور تمام تفصیلات ایک ڈیٹا بیس میں ریکارڈ کی جاتی ہیں، کسی بھی وقت، پروڈیوسر کو ایک یونٹ کی پیداوار کے ہر مرحلے سے تمام معلومات کا جواب دینے اور فراہم کرنے کے قابل ہونا چاہیے، EC سرٹیفیکیشن استحکام کے لحاظ سے معیارات کی ضمانت دیتا ہے، ہوا اور زلزلوں کے خلاف مزاحمت۔

سطحیں اور تکمیل

ماڈیولر عمارتوں کو متعدد فاؤنڈیشن سطحوں کے اوپر جمع کیا جا سکتا ہے، جیسے کرال کی جگہ، اسٹیلٹس (ان علاقوں کے لیے جو سیلاب کا شکار ہیں)، مکمل تہ خانے یا گریڈ میں معیاری سلیب۔ انھیں کثیر المنزلہ بلندیوں تک بھی بنایا جا سکتا ہے۔ موٹل اور دیگر کثیر خاندانی ڈھانچے ماڈیولر تعمیراتی تکنیک کا استعمال کرتے ہوئے بنائے گئے ہیں۔ ایک ماڈیولر ڈھانچہ جس اونچائی پر بنایا جا سکتا ہے اس کا انحصار دائرہ اختیار پر ہے، لیکن بہت سے ممالک، خاص طور پر ایشیا میں، انھیں 24 یا اس سے زیادہ منزلوں تک تعمیر کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ بیرونی دیوار کی سطحوں کو پلانٹ کی پیداوار کے عمل میں یا اینٹوں/پتھر کے برتنوں کے معاملے میں حتمی شکل دی جا سکتی ہے، فیلڈ ایپلی کیشنز بلڈرز کی پسند ہو سکتی ہیں۔ بنیادی تنصیب مکمل ہونے کے بعد چھت کے نظام کو بھی کھیت میں لاگو کیا جا سکتا ہے۔

کھلی ماڈیولر عمارتیں

ماڈیولرٹی کی اصطلاح کو مختلف طریقوں سے سمجھا جا سکتا ہے۔ یہاں تک کہ اسے P2P (پیئر ٹو پیئر) ایپلی کیشنز کی تعمیر تک بڑھایا جا سکتا ہے۔ جہاں P2P ٹیکنالوجی کا موزوں استعمال ماڈیولر پیراڈائم کی مدد سے ہوتا ہے۔ یہاں، صاف ستھرا انٹرفیس کے ساتھ اچھی طرح سے سمجھے جانے والے اجزاء کو جوڑ کر خود ساختہ P2P ٹیکنالوجی کو مزید پھیلانے کی امید میں من مانے پیچیدہ افعال کو نافذ کیا جا سکتا ہے۔ کھلی ماڈیولر عمارتیں اس کی بہترین مثال ہیں۔ ماڈیولر عمارت اوپن سورس اور سبز بھی ہو سکتی ہے۔ Bauwens، Kostakis اور Pazaitis اس قسم کی ماڈیولریٹی کی وضاحت کرتے ہیں۔ وہ ماڈیولریٹی کو مکانات کی تعمیر سے جوڑتے ہیں۔ یہ کامنس پر مبنی سرگرمی ماڈیولریٹی کی طرف تیار ہے۔ ماڈیولر عمارتوں کی تعمیر ایک کمیونٹی کو گھر کی تعمیر کے تمام مختلف حصوں سے متعلق ڈیزائن اور آلات کا اشتراک کرنے کے قابل بناتی ہے۔ ایک سماجی طور پر مبنی کوشش جو عمارتوں کے بیرونی فن تعمیر اور اوپن سورس کامنز کی اندرونی حرکیات سے متعلق ہے۔ اس طرح لوگوں کو اس علاقے میں جہاں وہ رہتے ہیں، خاص طور پر شہری ماحول میں عوامی دائرے کو دوبارہ ترتیب دینے کے لیے ٹولز فراہم کیے جاتے ہیں۔ یہاں ایک مضبوط سماجی عنصر ہے جو صنعتی دور سے پہلے کے مقامی فن تعمیر اور کمیونٹی پر مبنی عمارت کی یاد دلاتا ہے۔

کچھ تنظیمیں پہلے ہی ماڈیولر ہاؤسنگ فراہم کرتی ہیں۔ ایسی تنظیمیں متعلقہ ہیں کیونکہ وہ تعمیراتی منصوبوں اور آلات کے آن لائن اشتراک کی اجازت دیتی ہیں۔ اس کے بعد ان منصوبوں کو یا تو ڈیجیٹل فیبریکیشن جیسے 3D پرنٹنگ کے ذریعے یا مقامی کمیونٹیز سے کم لاگت والے مواد کی خریداری کے ذریعے جمع کیا جا سکتا ہے۔ یہ دیکھا گیا ہے کہ ان کم لاگت والے مواد کو استعمال کرنا کتنا آسان ہے (مثال کے طور پر: پلائیووڈ)، یہ ان کھلی عمارتوں کے ان علاقوں یا کمیونٹیز تک رسائی کو بڑھانے میں مدد کر سکتا ہے جن میں روایتی فن تعمیر کی معلومات یا صلاحیتوں کی کمی ہے۔ یا تعمیراتی فرمیں۔ لہذا، یہ مکانات اور عمارتوں کی تعمیر کے بنیادی طور پر زیادہ معیاری طریقہ کی اجازت دیتا ہے۔ اس کے پیچھے بنیادی خیال کلیدی ہے - صارف کے دوستانہ ترتیب تک آسان رسائی کی اجازت دینا جسے کوئی بھی زیادہ پائیدار اور سستی انداز میں تعمیر کرنے کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔ اس لحاظ سے ماڈیولریٹی مختلف معیاری حصوں سے ایک گھر بنانا ہے، جیسے ایک جیگس پہیلی کو حل کرنا۔ گھر بنانے کے لیے 3D پرنٹنگ کا استعمال کیا جا سکتا ہے۔ بنیادی معیار اوپن اسٹرکچرز اور اس کا اخذ کرنے والا آٹورکیٹیکچر ہے۔

کلیدی بازار

مستقل ماڈیولر عمارتوں کو کسی بھی ایپلی کیشن میں استعمال کیا جا سکتا ہے جہاں اسٹک بلٹ کنسٹرکشن کا استعمال کیا جاتا ہے۔ پیش کی جانے والی بنیادی منڈیوں میں K-12 تعلیم، اعلیٰ تعلیم کے طالب علموں کی رہائش، دفتر اور انتظامی جگہ، خوردہ اور مہمان نوازی، صحت کی دیکھ بھال اور عوامی طور پر مالی امداد کی سہولیات ہیں۔

تحقیق و ترقی

ماڈیولر تعمیر دنیا بھر میں مسلسل تحقیق اور ترقی کا موضوع ہے کیونکہ اس ٹیکنالوجی کا اطلاق اونچی اور اونچی عمارتوں پر ہوتا ہے۔ تحقیق اور ترقی ماڈیولر بلڈنگ کمپنیوں کے ذریعہ کی جاتی ہے اور ماڈیولر بلڈنگ انسٹی ٹیوٹ اور اسٹیل کنسٹرکشن انسٹی ٹیوٹ جیسے تحقیقی ادارے بھی۔