משכון

משכון הוא מונח משפטי שפירושו נכס המשועבד כערובה לחיוב. משכנתא היא מקרה פרטי של משכון, המתייחס לנכס מקרקעין.

למילה "משכון" משמעות שקדמה לחקיקת חוק המשכון, תשכ"ז-1967. בעבר יוחד המונח "משכון" לנכסים שנמסרו בפועל לידי מקבל המשכון למשמורת, כחפצים שנמסרו לעבוט, אך לאחר חקיקת החוק, הורחבה משמעות המושג.

במדינת ישראל

בישראל מסדירים את זכויות הצדדים להסדרי המישכון מספר חוקים ותקנות, ביניהם חוק המשכון, תשכ"ז-1967, ותקנות המשכון (סדרי רישום ועיון), התשנ"ד-1994.

מכיוון שעל פי החוק הישראלי ברוב המקרים כוחו של המשכון יפה כלפי צד ג' רק אם נרשם כדין, הוקמה ברשות התאגידים יחידת רשם המשכונות המפעילה מאגר מידע לגבי משכונות. רישום משכון ברשם המשכונות מבטיח כי כוחו יהיה יפה כלפי כל צד ג' שהוא.

במשפט העברי ישנו דיון נרחב בנוגע למשכון שנגנב, ובדיוני הכנסת עלה קול שקורא להוסיף גם לדין הישראלי התייחסות לעניין זה.[1]

משכון מוסווה

חוק המשכון מטיל מגבלות על מקבל המשכון, ועל כן מבקשים מלווים להסוות את המשכון באופן שלא יחול עליו חוק המשכון. סעיף 2ב לחוק המשכון קובע שמשכון הוא "כל עסקה שכוונתה שעבוד נכס כערובה לחיוב, יהא כינוייה אשר יהא". בכך מוחל חוק המשכון גם על מקרים בהם הצדדים ניסו להתחמק מתחולת חוק המשכון.

למשל במצב בו הצד החייב לא פורע את חובו במועד הנדרש, אמור המשכון המולווה להישאר כולו אצל המלווה, אף אם ערך המשכון עולה על החוב[2].

ישנן שתי דרכים עיקריות ליצירת משכון מוסווה: מכר חוזר ושימור בעלות.

מכר חוזר

עסקת מכר חוזר היא עסקה בין מוכר לקונה שבה הקונה מתחייב למכור את הנכס בתנאים מסוימים חזרה למוכר תוך זמן מסוים במחיר מסוים.

לעיתים, עסקת מכר חוזר משמשת בעצם כמשכון מוסווה. כדי להסוות את המשכון יש שימוש במקום במילים: "משכון" ו"מלווה" - במילים "קונה", "מוכר" ו"ממכר". הצדדים עורכים עסקת מכר רגילה תמורת תשלום במזומן (שהרי הספק מעוניין לקבל את הכסף מיד), ומוסיפים לחוזה סעיף שבו המוכר רשאי לרכוש בחזרה את הנכס שהוא מכר, עד תקופה מסוימת.

בפס"ד הורביץ[3] עלה לדיון העניין של מכר חוזר ונקבע שהלכת קידוחי הצפון אינה חלה ויש לרשום את המשכון. בפסה"ד נקבעו קריטריונים שונים לבחינת עסקה "חשודה" למשל: מחיר לא ריאלי- אם המוכר מוכר במחיר נמוך מהשוק יש לחשוד במשכון מוסווה; רישום ודיווח לרשויות (על העברת בעלות); הרקע שקדם להסכם וכו'.

הסיבה שחשוב לנו לדעת אם מדובר במשכון מוסווה היא בעיקר במקרים בהם החייב מגיע לחדלות פירעון. במצב זה, שבו נושי החייב רוצים להטיל עיקול על הנכס נשוא העסקה יש ממש בשאלה האם מדובר במכר אמיתי או במשכון מוסווה. אם מדובר במשכון- אזי שהוא לא נרשם והנושים יכולים להטיל עיקול, בעוד שאם מדובר במכר אין לנושים זכויות בנכס מכיוון שהוא עבר לקונה.

שימור בעלות

שימור בעלות נעשה בדרך כלל באשראי ספקים שבו הספק מספק את הסחורה, הקמעונאי מוכר אותה ורק אז משלם. שימור בעלות משמעותו הכנסה של תנאי בו הספק מתנה את העברת הבעלות לקמעונאי בגמר תשלום עבור הסחורה.

התפתחות הפסיקה: בפס"ד קולומבו[4] נקבע ששימור הבעלות, הוא משכון מוסווה על פי סעיף 2ב לחוק המשכון וכן משום הקניית העדיפות על נושים אחרים. לכן במידה והספק רוצה שתהיה לו עדיפות עליו לרשום את המשכון, ולא- הוא יפסיד בעימות עם נושים אחרים במקרה של חדלות פירעון. לאחר מכן, הנושא נדון בפס"ד קידוחי הצפון[5], בו נהפכה הלכת קולומבו (אם כי יש דעות[6] כי הלכת קולומבו נשארה אחרי קידוחי הצפון) ונקבע כי תנית שימור הבעלות אינה משכון מוסווה (אין הגיון שהספק ירוץ לרשום כל סחורה שהוא מספק). הלכת קידוחי הצפון הלכה למעשה לא התקיימה משום שבערכאות פירשו את ההלכה בצורה שהספקים תמיד הפסידו[7]. הפס"ד האחרון בנושא הוא פס"ד ויטה[8], שבו נקבע: קודם כל צריך לראות שסובייקטיבית הצדדים התכוונו שערכו את החוזה שיהיה שימור בעלות -ואז לבחון אובייקטיבית שיש לתנית שימור הבעלות היגיון כלכלי ומסחרי. לשם כך בודקים אם יש לספק הסדרי פיקוח, דיווח, לא לאפשר לקמעונאי לרשום את הסחורה כחלק מהמלאי העסקי שלו וכו'. לפי הלכת ויטה הספקים צפויים להפסיד בעימות עם מעקל של קמעונאי בגלל שברור שהוא לא באמת מעוניין בבעלות על הסחורה אלא בכסף, ולא מקיים את הסימנים של הבעלות (ולכן זה משכון). ספקים לא רושמים גם שיעבוד ולכן תמיד מפסידים.

המרת משכון

הדעות חלוקות האם בית משפט יכול לכפות על בעל משכון להמיר משכון מוסכם במשכון אחר הנותן לנושה אותו ביטחון לגביית חובו. על פי גישה אחת, עקרון תום הלב והכלל של כופין על מידת סדום, מחייב את המלווה להסכים להמרת משכון במשכון אחר שווה ערך, ואם הוא אינו מסכים לכך רשאי בית המשפט לכופו[9]. מנגד, היו שטענו שהמשכון הוא חוזה בין הצדדים ועל כן רק הצדדים יכולים לשנותו, בהסכמה[10].

ראו גם

לקריאה נוספת

הערות שוליים

  1. ^ נחום רקובר "המשפט העברי בחקיקת הכנסת – המקורות היהודיים בשילובם בדיוני הכנסת ובחוקי מדינת ישראל", בהוצאת ספרית המשפט העברי, משרד המשפטים ומורשת המשפט בישראל (תשמ"ט-1988), כרך ראשון עמ' 791-794 חוק המשכון, באתר דעת.
  2. ^ זאב צלטנר - יהושע ויסמן: חוק המשכון, תשכ"ז-1967, משפטים, כרך ז, ע' 350
  3. ^ ע"א Realit Consulting Ltd'. 10780/08 נ' הורביץ (להלן- הורוביץ)
  4. ^ ע"א 455/89 קולומבו מאכל ומשתה בע"מ נ' בנק למסחר בע"מ, פ"ד מה(5) 490 (להלן- קולומבו)
  5. ^ רע"א 1690/00 מ. ש. קידוחי הצפון בע"מ נ' אבגל טכנולוגיה בע"מ (בפירוק זמני מ.ש. קידוחי הצפון בע"מ נ' ורד גוילי מפרקת זמנית ואח', פ"ד נז(3) 385. (להלן- קידוחי הצפון)
  6. ^ יהושע ויסמן, משכון נסתר: המוות המדומה של קולומבו, נכלל בספר גבריאל בך (נבו הוצאה לאור בע"מ, תשע"א-2011), 517
  7. ^ לדוגמה: פש"ר 1331/03, בש"א 13878/03 מעגלים לפיקוח ובקרה מיטב בע"מ נ' און (1973) הנדסת מיזוג אויר בע"מ, תקדין, מחוזי, 2004(1) 2446
  8. ^ ע"א 46/11 ויטה פרי הגליל (החדשה) בע"מ נ' עו"ד חנית נוב כונסת נכסים ואח' (נבו, 13.11.2013)
  9. ^ ע"א 718/07 הרב דניאל ביטון ואחרים נ' חברת העובדים השיתופית הכללית בארץ ישראל בע"מ ואחרים, ניתן ב־6 באוקטובר 2008.
  10. ^ רע"א 1554/16 י.ש. אבן ישראל בע"מ נ' שולמן ראובן


הבהרה: המידע בוויקיפדיה נועד להעשרה בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי.

Read other articles:

Kaneto ShindoKaneto ShindoLahir(1912-04-22)22 April 1912Hiroshima, JepangMeninggal29 Mei 2012(2012-05-29) (umur 100)Hiroshima, JepangPekerjaanSutradara film, penulis latar, sutradara seni, produser film, pengarangSuami/istriTakako Kuji (istri pada hukum umum), Miyo Shindo, Nobuko OtowaAnakJiro Shindo Kaneto Shindo (新藤 兼人code: ja is deprecated , Shindō Kaneto, 22 April 1912 – 29 Mei 2012) adalah seorang sutradara film, penulis latar, produser film, dan pengarang Jepang. Ia...

 

У Вікіпедії є статті про інші значення цього терміна: Широка Балка. село Широка Балка Країна  Україна Область Донецька область Район Маріупольський район Громада Маріупольська міська громада Код КАТОТТГ UA14140050100021217 Облікова картка Широка Балка  Основні дані Населе...

 

بيت حمزة (محلة) تقسيم إداري البلد  اليمن المحافظة محافظة إب المديرية مديرية الشعر العزلة عزلة بيت الصائدي القرية قرية ذى الشامة السكان التعداد السكاني 2004 السكان 55   • الذكور 27   • الإناث 28   • عدد الأسر 8   • عدد المساكن 11 معلومات أخرى التوقيت توقيت اليمن (+3 غرينيت

Stasiun Hyūga-Shintomi日向新富駅Stasiun Hyūga-Shintomi pada 2016LokasiJepangKoordinat32°04′20″N 131°30′04″E / 32.07222°N 131.50111°E / 32.07222; 131.50111Koordinat: 32°04′20″N 131°30′04″E / 32.07222°N 131.50111°E / 32.07222; 131.50111Pengelola JR KyushuJalur■ Jalur Utama NippōLetak dari pangkal320.0 km dari KokuraJumlah peron1 peron pulauKonstruksiJenis strukturAtas tanahInformasi lainStatusKan'i itakuSitus webS...

 

384th Air Expeditionary Wing384th Air Expeditionary Wing emblemActive1942–2004CountryUnited StatesBranchUnited States Air ForceRoleAerial refuelingPart ofCENTAF/9th Air ForceGarrison/HQShaikh Isa Air Base, BahrainMotto(s)Keep the Show on the RoadCommandersNotablecommandersCharles T. Robertson Jr.Military unit A KC-135 Stratotanker leads a formation of an F-15 Strike Eagle, two F-16 Fighting Falcons and two British GR4 Tornados The 384th Air Expeditionary Wing is an inactive unit of the...

 

Als Unterpräfektur werden in verschiedenen Ländern Verwaltungseinheiten unterhalb der Präfektur-, Provinz- oder Gemeindeebene bezeichnet. Frankreich Sous-préfecture in Verdun In Frankreich bezeichnet die Unterpräfektur (frz. sous-préfecture) eine Verwaltungsebene unterhalb des Départements und der Region. Der Standort der Unterpräfektur ist die Hauptstadt (frz. chef-lieu) eines Arrondissements; der oberste Verwaltungsbeamte eines Arrondissements ist der Unterpräfekt (frz. sous-préfe...

Character in the Orkneyinga saga LjótólfrKnown forAppearing in the Orkneyinga sagaChildrenFugl (son)NotesLjótólfr, and his son, are known from the Orkneyinga saga Ljótólfr[note 1] is a minor character in the mediaeval Orkneyinga saga, who is purported to have flourished in the mid-12th century. The Orkneyinga saga was compiled in about 1200, and documents the reigns of the earls of Orkney. It depicts Ljótólfr as a nobleman who lived on the Outer Hebridean Isle of Lewis. D...

 

Bahamas en los Juegos Olímpicos Bandera de BahamasCódigo COI BAHCON Comité Olímpico de Bahamas(pág. web)Juegos Olímpicos de México 1968Deportistas 16 en 3 deportesMedallas 0 0 0 0 Historia olímpicaJuegos de verano 1952 • 1956 • 1960 • 1964 • 1968 • 1972 • 1976 • 1980 • 1984 • 1988 • 1992 • 1996 • 2000 • 2004 • 2008 • ...

 

Anatomical structure in a developing embryo The archenteron, also called the gastrocoel or the primitive digestive tube, is the internal cavity of the primitive gastrointestinal tract that forms during gastrulation in a developing animal embryo. It develops into the endoderm and mesoderm of the animal. Formation in sea urchins Further information: Gastrulation As primary mesenchyme cells detach from the vegetal pole in the gastrula and enter the fluid-filled cavity in the center (the blastoco...

American reality competition television series CaptureAlso known asThe Hunt[1]GenreReality competitionPresented byLuke TippleCountry of originUnited StatesOriginal languageEnglishNo. of seasons1No. of episodes10ProductionExecutive producers Brady Connell David Garfinkle Jay Renfroe Sean Foley Shye Sutherland Running time42 minutesProduction companies Blackbird Television Renegade 83 Entertainment Warner Horizon Television Original releaseNetworkThe CWReleaseJuly 30 (2013-07-30)&#...

 

GuwokajenDesaKantor Desa GuwokajenNegara IndonesiaProvinsiJawa TengahKabupatenBoyolaliKecamatanSawitKode pos57374Kode Kemendagri33.09.08.2012 Luas158,3290 haJumlah penduduk3156 jiwaKepadatan... jiwa/km² Guwokajen adalah desa di kecamatan Sawit, Boyolali, Jawa Tengah, Indonesia. Pembagian wilayah Desa Guwokajen terdiri atas 13 pedukuhan terdiri dari 17 RT dan 3 RW yaitu: Baranwetan (RT 01 RW 01) Guwo (RT 02 RW 01) Sukun (RT 03 RW 01) Karanganyar (RT 04 RW 01) Klinggen (RT 05,06 RW 02) Se...

 

平塚パーキングエリア 平塚パーキングエリア 売店 平塚パーキングエリア(ひらつかパーキングエリア)は、神奈川県平塚市の小田原厚木道路上にあるパーキングエリアである。下り線(小田原・箱根方面)にのみ設置されている。 道路 E85 小田原厚木道路 施設 下り線(小田原・箱根方面) 駐車場 大型 10台 小型 58台 トイレ 男性 大4(和式1・洋式3)・小8 女性 11(...

«Лада Запад Тольятти» Тип Акционерное общество Год основания 2 августа 2001 Год закрытия 2021 Прежние названия ЗАО «GM-АВТОВАЗ»(2001—2020)[1] Основатели General MotorsАвтоВАЗЕвропейский банк реконструкции и развития Расположение 445967, Тольятти, ул. Вокзальная, 37 Отрасль Автомобильн...

 

Medieval castle in Seda, Alter do Chão, Portugal Castle of SedaCastelo de SedaPortalegre, Alto Alentejo, Alentejo in PortugalCoordinates39°11′35.163″N 7°47′13.221″W / 39.19310083°N 7.78700583°W / 39.19310083; -7.78700583TypeCastleSite informationOwnerPortuguese RepublicOpen tothe publicPublicSite historyMaterialsSchist, Limestone, Mortar The Castle of Seda (Portuguese: Castelo de Seda) is a medieval castle located in the civil parish of Seda...

 

Не следует путать с Mitsubishi Pajero Sport. Mitsubishi Pajero Общие данные Производитель Mitsubishi Motors Годы производства 1981—2021[1] Сборка Mitsubishi Motors Класс Полноразмерный внедорожник Иные обозначения Mitsubishi MonteroMitsubishi Shogun Дизайн и конструкция Тип кузова 5‑дв. SUV (5‑мест.)3‑дв. SUV (5‑мес...

RK Metković – MehanikaFull nameRukometni klub Metković – MehanikaFounded1963; 60 years ago (1963) (originally)ArenaŠD Metković, MetkovićCapacity3,500PresidentNikola VerajaHead coachMario BjelišLeagueCroatian Handball Premier League Home Away Rukometni klub Metković – Mehanika is a men's professional handball club from Metković, Croatia. It is the only club to win a domestic title and the Croatian Cup, except RK Zagreb. Due to economic difficulties the club...

 

Indian Restaurateur, TV Host and Author Monish GujralBorn (1965-08-31) 31 August 1965 (age 58)Delhi, IndiaNationalityIndianOccupation(s)Restaurateur, Chef, Author, BloggerSpouseSonal GujralChildrenTanisha Bawa Gunav GujralWebsitehttps://monishgujral.com/ Monish Gujral [1][2][3][4](born August 31, 1965) is an Indian Columnist, Restaurateur, Chef,[5] Author, and Food blogger, and talk show host. He is the chairman of Moti Mahal.[6][7]...

 

Municipality in Cavite, Philippines This article needs additional citations for verification. Please help improve this article by adding citations to reliable sources. Unsourced material may be challenged and removed.Find sources: Noveleta – news · newspapers · books · scholar · JSTOR (October 2013) (Learn how and when to remove this template message) Municipality in Calabarzon, PhilippinesNoveleta Tierra AltaMunicipalityMunicipality of Noveleta(From t...

Radio CulturaLocalización Peatonal Sarandí 430, Ciudad Vieja, MontevideoÁrea de radiodifusión Uruguay UruguayFrecuencia 1290 kHzPrimera emisión 21 de enero de 1931, 92 años (como Radiodifusora Jackson). 1936 adquirida por el Servicio de Radiodifusión del SODREFormato culturalIdioma españolPotencia 50 kWIndicativo CX38Propietario Radiodifusión Nacional del UruguayEstaciones hermanas Radio UruguayBabelClásicaRNU Red NacionalSitio web https://mediospublicos.uy/category/radio/radio...

 

American ice hockey player For other people named Seth Jones, see Seth Jones (disambiguation). Ice hockey player Seth Jones Jones with the Nashville Predators in 2014Born (1994-10-03) October 3, 1994 (age 29)Arlington, Texas, U.S.Height 6 ft 4 in (193 cm)Weight 220 lb (100 kg; 15 st 10 lb)Position DefenseShoots RightNHL teamFormer teams Chicago BlackhawksNashville PredatorsColumbus Blue JacketsNational team  United StatesNHL Draft 4th overall, 2013...

 

Strategi Solo vs Squad di Free Fire: Cara Menang Mudah!