Realitní makléř je osoba, která zprostředkovává prodej či pronájem nemovitostí. Může se zaměřovat buď na rezidenční bydlení, nebo na komerční nemovitosti. Právní výraz pro tuto profesi je realitní zprostředkovatel.[1]
Situace v České republice
Realitní makléři v České republice musí prokazovat odbornou způsobilost. Jejich činnost spadá do tzv. vázaných živností.
Realitní makléři v České republice se sdružují do dvou uskupení. Jedná se o Asociaci realitních kanceláří ČR (založena v roce 1991, největší profesní sdružení odborníků, obchodníků a dalších profesionálů působících na českém trhu s nemovitostmi) a Českou komoru realitních kanceláří (založena v roce 2008).
Historie
Ačkoliv tento druh podnikání je v České republice znám již od totalitního režimu, první jednotky provozující zprostředkovatelskou činnost začaly vznikat až v roce 1990. V dobách totality bylo totiž podnikání nelegální a byty či domy se daly pouze po vzájemně dohodě vyměnit. Právě na těchto obchodech již tenkrát profitovali různí zprostředkovatelé a obchodníčci.[zdroj?]
Dlouhou dobu bylo realitní makléřství neregulováno, což změnil až zákon o realitním zprostředkování.
Odměna realitního makléře
Výše provize za zprostředkování prodeje jsou různé, obvykle činí 3–5 % prodejní ceny (+DPH). U zprostředkování pronájmu je provize zpravidla jeden měsíční nájem a platí ji buď pronajímatel, nebo nájemce (většinový případ).
Realitní makléř
- je znalec, který je schopen na základě svých zkušeností reálně stanovit aktuální cenu nemovitosti a predikovat její vývoj
- je nezávislou osobou, zprostředkovává mezi dvěma rozdílnými názory – kupující versus prodávající
- musí ovládat umění komunikace, a dokázat sjednocovat rozdílné názory
- je autoritou, která nejen že určuje aktuální hodnotu nemovitosti, ale měl by být obeznámen s jejím právním a fyzickým stavem a musí se orientovat i v jiných oblastech, které s jeho oborem úzce souvisí, právo, daně, hypotéky aj.
- vyhledá nemovitosti napříč trhem a doporučí tu nejvhodnější, která splňuje požadavky klienta
- zhodnotí rizikovost koupě jak po právní tak technické stránce, poskytne kupujícímu veškeré potřebné informace a zároveň nestranný a nezaujatý pohled, na jehož základě se může kupující správně rozhodnout, případně od koupě odstoupit
- je oprávněn vykonávat svou činnost dle zákona o realitním zprostředkování a je odborně způsobilý a bezúhonný
- je pojištěný pro případ povinnosti uhradit svému klientovi újmu, a to s limitem pojistného plnění nejméně ve výši 1750000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně ve výši 3500000 Kč pro případ souběhu více pojistných událostí v jednom roce
Související články
Externí odkazy
Reference
- ↑ Jak rozlišit profesionální realitní od diletanta. novomoscow.ru [online]. [cit. 2022-03-01]. Dostupné online.
